Уведомления от Росреестра — на два адреса: как новый механизм поможет защитить недвижимость в России в 2026 году

22 августа 2026 15:00, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 140

В России готовится важное изменение в системе контроля за операциями с недвижимостью: в ближайшее время у собственников может появиться возможность назначать контактное лицо, которому будут дублироваться все уведомления от Росреестра. Законопроект, разработанный заместителем председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланой Разворотневой, призван усилить защиту прав граждан и снизить риски мошеннических действий с жильём. В условиях, когда схемы обмана владельцев недвижимости становятся всё более изощрёнными, а жертвами нередко оказываются пожилые люди или те, кто по разным причинам не отслеживает электронные уведомления, такая мера может стать эффективным инструментом профилактики.

Сегодня система уведомлений Росреестра работает строго адресно: все извещения о регистрационных действиях, изменениях в сведениях ЕГРН, заявлениях на переход права и иных операциях поступают непосредственно собственнику — чаще всего в личный кабинет на портале «Госуслуги» или на электронную почту. Для большинства активных пользователей этого достаточно: они своевременно видят любые изменения и могут оперативно реагировать, если замечают подозрительную активность. Однако на практике существует целый ряд ситуаций, когда владелец жилья не способен или не успевает отследить уведомление. Это может быть связано с отсутствием доступа к интернету, слабым владением цифровыми сервисами, длительной командировкой, болезнью или даже психологическим давлением со стороны мошенников, которые целенаправленно лишают человека возможности получать и анализировать информацию.

Именно эти уязвимости и призван закрыть новый законопроект. Его суть проста: физическое лицо сможет официально назначить другое физическое лицо своим контактным лицом для дублирования всех уведомлений, извещений и иных сообщений от Росреестра. Сведения о таком доверенном человеке будут вноситься в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и все оповещения станут приходить одновременно и владельцу, и назначенному контактному лицу — в его личный кабинет на «Госуслугах». При этом принципиально важно, что контактное лицо не получает никаких прав на недвижимость: оно не сможет совершать сделки, подавать заявления или менять сведения в реестре. Его роль — исключительно наблюдательная: вовремя заметить подозрительное уведомление и сообщить об этом собственнику или в компетентные органы.

Такой подход особенно актуален для защиты уязвимых категорий граждан. Пожилые люди, которые владеют квартирами и домами, зачастую не привыкли регулярно проверять электронные уведомления или не умеют пользоваться цифровыми сервисами. В то же время именно они чаще всего становятся мишенями для мошенников, использующих схемы с поддельными доверенностями, фиктивными сделками и удалённой регистрацией перехода прав. Наличие доверенного лица, которое регулярно просматривает оповещения, может стать решающим фактором: если в ЕГРН появится запись о подаче заявления на продажу или дарение, контактное лицо сможет сразу же связаться с собственником, выяснить обстоятельства и при необходимости заблокировать дальнейшие действия, обратившись в Росреестр или полицию.

Ещё одна важная ситуация — когда владелец недвижимости находится под влиянием мошенников и сам совершает действия, противоречащие его интересам. В таких случаях злоумышленники нередко убеждают человека не проверять уведомления, игнорировать письма или даже удалить аккаунт на «Госуслугах», чтобы скрыть следы манипуляций. Если же оповещения дублируются доверенному лицу, вероятность того, что обман вскроется на ранней стадии, существенно возрастает. Это не гарантирует стопроцентную защиту, но значительно усложняет реализацию мошеннических схем и даёт шанс предотвратить потерю жилья.

С технической точки зрения реализация механизма не потребует масштабной перестройки системы Росреестра: речь идёт о настройке дополнительного канала доставки уведомлений на основе данных, внесённых в ЕГРН. При этом важно, что дублирование не отменяет основной канал связи с собственником — оба адресата будут получать одни и те же сведения в одно и то же время. Такой подход сохраняет баланс между удобством и безопасностью: владелец остаётся главным получателем информации, а контактное лицо — дополнительным «страховочным» звеном.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Эксперты рынка недвижимости и юристы положительно оценивают инициативу. По их мнению, механизм дублирования уведомлений — это простой, но действенный способ повысить прозрачность регистрационных действий и снизить количество случаев незаконного отчуждения жилья. При этом подчёркивается, что мера не создаёт новых рисков: контактное лицо не наделяется никакими полномочиями, а внесение его данных в ЕГРН не влияет на правовой статус объекта. Фактически это аналог «семейного мониторинга» операций с недвижимостью, который позволяет близким людям участвовать в защите имущественных прав без нарушения законодательства.

Для самих граждан внедрение такого инструмента означает появление ещё одного уровня защиты собственности. Владельцам жилья не придётся прибегать к сложным юридическим схемам или оформлять дополнительные доверенности: достаточно будет внести сведения о контактном лице в реестр, и система автоматически начнёт дублировать все уведомления. Это особенно удобно для тех, кто владеет недвижимостью в другом регионе: если собственник живёт в одном городе, а квартира находится в другом, наличие доверенного лица по месту расположения объекта может существенно упростить контроль за состоянием прав.

Заключение
Предложение дублировать уведомления Росреестра близким владельца жилья — это своевременный и продуманный шаг в сторону усиления защиты имущественных прав граждан в России в 2026 году. Механизм не меняет существующую систему регистрации прав, но добавляет важный элемент общественного контроля: возможность привлечь к мониторингу операций с недвижимостью доверенное лицо, которое сможет вовремя заметить подозрительную активность и предотвратить мошенничество.

В перспективе такая мера может стать стандартной опцией для всех собственников, особенно для уязвимых категорий граждан, и войти в перечень базовых инструментов защиты недвижимости наряду с запретом на регистрационные действия без личного участия владельца. При этом успех инициативы будет зависеть не только от технической реализации, но и от информированности населения: важно, чтобы люди знали о новой возможности и понимали, как ею правильно воспользоваться.

Таким образом, законопроект Светланы Разворотневой отражает растущий запрос общества на безопасность сделок с недвижимостью и демонстрирует, как точечные, но продуманные изменения в законодательстве могут существенно повысить уровень защиты прав собственников без усложнения бюрократических процедур. В условиях активного развития цифровых сервисов и одновременного роста числа мошеннических схем такой подход становится не просто полезным, а необходимым элементом современной системы учёта и контроля недвижимости.