Строительство частных домов на ипотеку набирает обороты в Петербурге и окрестностях

Рост популярности ипотеки

С начала года петербуржцы активно пользуются ипотекой для строительства домов ИЖС, оформив более трех тысяч кредитов на общую сумму 16,5 млрд рублей. В октябре этого года только займы на строительство достигли 3,3 млрд рублей, согласно пресс-службе Сбербанка.

Льготные программы и рост объема выдачи ипотеки

Почти 100% ипотечных кредитов на ИЖС оформляется по льготным программам, таким как ипотека с господдержкой (8% годовых) или семейная ипотека (по ставке 6%). Этот финансовый подход стал ключевым после октября 2021 года, когда введены субсидированные ставки на частный рынок. Финансисты отмечают внушительный рост строительства в кредит после внедрения субсидированных ставок. ВТБ оценивает, что за 10 месяцев объем выдачи ипотеки на частное домостроение составил 360 миллиардов рублей, вдвое превышая результат за 2022 год.

Прогнозы на 2023 и 2024 год и спрос на загородные дома

По прогнозам аналитиков банка ДОМ.РФ, кредитами на ИЖС воспользуются около 60 тысяч россиян в 2023 году. Строительный цикл в частном домостроении занимает от 6 до 12 месяцев, что подразумевает, что рост популярности ипотеки сказывается на показателях ввода жилья во второй половине 2024 года. Высокий интерес к ИЖС среди петербургцев забирает часть спроса с первичного «квартирного» рынка. Растущее количество людей предпочитают загородный сценарий жизни, взвешивая преимущества в обучении детей и более доступные цены на квадратный метр в загородных домах.

Перспективы рынка в 2024 году и влияние госпрограмм

Дмитрий Новосельцев, девелопер проектов «Разметелево» и «Сосновские горки», предвидит, что в 2024 году загородный рынок выйдет на плато из-за роста себестоимости строительства и ограниченных возможностей повышения цен. Участники рынка ожидают, что спрос на загородную ипотеку будет зависеть от продления госпрограмм после 1 июля 2024 года. Решение руководителей ЦБ и Минстроя будет ключевым фактором для дальнейшего развития этого перспективного сегмента рынка. В случае продления госпрограмм после июля 2024 года, ожидается устойчивый рост интереса к загородной ипотеке, продолжая формировать динамичное и перспективное направление для жителей Петербурга и Ленинградской области.

Этот тренд не только отражает изменения в жилищных предпочтениях жителей, но также вносит свой вклад в структурное развитие региона, поддерживаемое активными ипотечными программами. Таким образом, решение по дальнейшей поддержке данного сегмента со стороны государства станет ключевым фактором в формировании стабильной и устойчивой динамики строительного рынка в будущем.