Согласно последнему исследованию риелторской компании «Инком-Недвижимость», в 2026 году ожидается рост спроса на жилье в Москве на 10–15%. Это связано с постепенным снижением ставок по ипотеке и выходом на рынок отложенного спроса. Однако, несмотря на увеличение числа сделок, цены на вторичное жилье в Москве, вероятно, останутся на прежнем уровне, так как их динамика не изменилась уже несколько лет. С 2022 года стоимость квадратного метра практически остаётся неизменной, а учитывая инфляцию, можно говорить о реальном снижении цен. В данном контексте необходимо учитывать, что по данным аналитиков доля сделок с ипотекой в первой половине 2025 года составила лишь 10%, и лишь к концу года она увеличилась до 20%.

Как объясняет специалист компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов, рынок вторичного жилья в Москве продолжает находиться на стадии коррекции, но значительных ценовых изменений ожидать не стоит. По его заявлению, за последние годы ценовая картина на московском вторичном рынке осталась стабильной, а спрос на жильё будет зависеть от уровня ипотечных ставок и общих экономических условий в стране.

Динамика цен на вторичном рынке

Эксперты отмечают, что начиная с 2022 года средняя цена кв. м на вторичном рынке города практически не изменялась: в 2022 году она снизилась на 0,5%, в 2023 году выросла на 0,8%, в 2024 году – на 2,1%, и в 2025 году – еще на 0,5%. В середине декабря текущего года средняя цена за квадратный метр составила 286,4 тыс. рублей.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Помимо вторички, на рынке новостроек прогнозируется рост цен. Аналитики компании CORE.XP предсказывают, что в 2026 году средняя цена на новостройки в старых границах Москвы увеличится на 19%. Важно отметить, что ценовая динамика будет отличаться в зависимости от класса жилищных объектов: цены на комфорт и эконом-класс останутся стабильными, в то время как в сегментах бизнес и премиум ожидается рост.

Основные выводы:

  • Ожидаемый рост спроса на жилье в Москве на 10–15%.
  • Цены на вторичное жилье могут остаться на уровне предыдущих лет.
  • В 2026 году средняя цена на новостройки может вырасти на 19%.

Как указано в сообщении «РБК Недвижимости», такая ситуация на рынке недвижимости является следствием общих экономических изменений и потребностей рынка.

Читайте также:

Снижение процентной ставки по ипотеке от Сбербанка

Москва в лидерах по росту цен на вторичное жилье в 2025 году

Верховный суд подтвердил сделку с квартирой Долиной