Подмосковье 2024: Где Найти Жилье По Выгодной Цене ?

Где в Подмосковье можно найти наиболее доступное жилье в 2024 году? В январе текущего года самые бюджетные новостройки представлены в Дмитровском и Рузском городских округах, а на рынке вторичного жилья выделяются Рошаль, Зарайск и Шатура.

Согласно данным, средняя стоимость жилья в Московской области приближается к отметке в 10 миллионов рублей. В январе 2024 года средняя цена новостроек в подмосковных регионах составляла 9,7 миллионов рублей, что на четверть превышает показатели прошлого года. На вторичном рынке цены также поднимаются, средняя стоимость в январе составила 8,6 миллионов рублей, увеличившись на 4% по сравнению с предыдущим годом.

Тем не менее, существуют города, где бюджетные возможности для покупки жилья значительно ниже средних показателей. Давайте рассмотрим, где именно можно найти доступное жилье.

Новостройки

Дмитровский городской округ: На данный момент здесь расположены самые бюджетные новостройки. Средняя цена лота в январе составляет 5,6 миллионов рублей, что на 5% меньше, чем год назад. Увеличение предложения и выпуск новых корпусов на ранних стадиях готовности сказались на снижении цен.

Рузский городской округ: Здесь квартиры от застройщика в среднем оцениваются в 5,6 миллионов рублей. Однако за год цены выросли на 30% из-за вымывания наиболее дешевых лотов. Объем предложения в Рузе невелик — менее 150 лотов.

Павловский Посад: На втором месте по доступности новостроек. Средняя стоимость квартиры здесь составляет 5,7 миллионов рублей, что на 21% выше, чем в январе 2023 года. Эксперты связывают значительный рост цен с вымыванием бюджетных объектов и низким объемом предложения — около 30 лотов.

Лыткарино: Этот город занимает третье место по бюджетным новостройкам. Здесь квартира в среднем оценивается в 5,77 миллионов рублей, что на 15% дешевле, чем год назад. Снижение цен связано с появлением на рынке недвижимости студий по низкой цене. Общий объем предложения в Лыткарино составляет около 400 лотов.

Электросталь: Город занимает четвертое место с ценой в 5,78 миллионов рублей. В 2023 году здесь не было новостроек. Замыкает пятерку лидеров город Серпухов, где средняя стоимость новой квартиры составляет 6,1 миллиона рублей, что на 28% больше, чем год назад. Рост цен связан с выводом на рынок двух новых корпусов и изменением структуры предложения.

Общая низкая стоимость новостроек в перечисленных городах объясняется их удаленным расположением от столицы. Платежеспособный спрос в этих регионах ниже, чем в близлежащих к столице местах, что влияет на цены. “Любое изменение структуры предложения довольно сильно влияет на средние показатели, особенно когда в продаже минимум лотов”, — подчеркнула эксперт.

Вторичное жильё

Где в Подмосковье можно приобрести жилье на вторичном рынке по самым доступным ценам в 2024 году? По информации, самые низкие цены на вторичном рынке в Подмосковье в январе 2024 года обнаруживаются в городе Рошаль. Средняя стоимость квартиры от собственника здесь составляет 2,62 миллиона рублей, что на 3% больше, чем год назад. На втором месте по бюджетности находится Верея, где средняя цена лота снизилась на 2% до 3,76 миллионов рублей. Третье место в рейтинге занимает Ликино-Дулево, где для покупки жилья в среднем требуется 3,39 миллиона рублей, что на 10% больше, чем год назад. На четвертом месте расположился Высоковск с ценой 3,99 миллиона рублей, увеличившейся на 4% за год. Замыкает пятерку город Дрезна, где средний бюджет покупки составил 4 миллиона рублей, увеличившись на 2%.

Рейтинг самых доступных локаций в Подмосковье формируется на основе двух ключевых факторов: размера города (включая 30-тысячный Ликино-Дулево как самый крупный) и транспортной доступности, подчеркнул эксперт. Например, в Высоковске, Верее и Рошале отсутствуют пассажирские железнодорожные станции, а города расположены на расстоянии 100 км и более от МКАД. Ликино-Дулево имеет станцию электричек на Большом Московском кольце, что делает ежедневное путешествие в Москву с пересадкой проблематичным, пояснил эксперт.

Дрезна, расположенная на Горьковском ходе МЖД, является третьей по малолюдности среди городов региона с ограниченным набором рабочих мест и инфраструктуры. “Стоимость квадратного метра (70–80 тыс. руб.) в городах из списка практически не отличается от цен в райцентрах соседних областей, таких как Киржач, Ковров, Петушки во Владимирской области, где показатель составляет 80 тыс., 79 тыс. и 73 тыс. рублей соответственно”, — отметил эксперт.

Эксперты “Домклик” Сбербанка, анализируя данные своей платформы, также выделили города Подмосковья с самыми низкими ценами на вторичное жилье. Согласно их оценкам, самые доступные цены на готовые квартиры в январе 2024 года зафиксированы в Зарайске и Шатуре (3,7 миллиона рублей за лот). Кашира занимает второе место с ценой 4 миллиона рублей за готовую квартиру. Третье место у Можайска со средней ценой лота 4,1 миллиона рублей. Также в топ-5 доступных городов Подмосковья входит Талдом, где для приобретения квартиры в среднем необходимо 4,2 миллиона рублей.

Низкие цены на жилье в этих городах объясняются удаленностью от Москвы. Все они расположены на расстоянии более 90 км от МКАД, а Шатура и Зарайск даже дальше — около 130–140 км. Объем предложения на вторичном рынке в этих локациях значительно ниже, чем в городах, прилегающих к Москве. Так, в близлежащих к столице населенных пунктах, таких как Балашиха, Красногорск, Люберцы, Одинцово, Химки, Мытищи, количество предложений составляет около 2–3 тысячи, в то время как в удаленных городах — менее 200, отметили эксперты “Домклик”. Согласно данным этой платформы, за прошедший год в городах с наименьшей стоимостью жилья отмечено существенное сокращение числа выставленных на продажу вторичных квартир. Например, в Зарайске, Можайске и Талдоме количество объявлений снизилось на 60–70%. Снижение предложения также заметно в Московской области в целом, но в меньшей степени (–45%).