Выбор земельного участка для строительства собственного дома - задача не из простых, и к ней нужно подходить с особым вниманием. С каждым годом все больше россиян задумываются о строительстве собственного жилья, однако сталкиваются с многочисленными юридическими и финансовыми проблемами. К сожалению, сегодняшняя реальность такова, что на приобретенном участке может быть наложен запрет на строительство по различным причинам, включая правовые ограничения и правовые зоны. Чтобы избежать неприятных сюрпризов и провести сделку без потерь, необходимо строго следовать ряд рекомендациям специалистов. Эксперт в сфере земельного кадастра Павел Чернов предлагает несколько ключевых моментов, которые помогут вам в этом сложном процессе.

Проверка документов: чего ожидать

Первый шаг в проверке земельного участка - это изучение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ даст вам необходимую информацию о:

  • наличии ограничений и обременений на участке;
  • категории земель и виде разрешенного использования;
  • проведении межевания.

Межевание: важный аспекты

С 1 марта 2025 года, в России, чтобы зарегистрировать право собственности на участок, необходимо провести межевание. Если в выписке есть символы “+/-” в строке с данными площади, это означает, что межевание проведено, если нет – нужно действовать.

Градостроительный план

Следующий важный документ - градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Его необходимо запрашивать у местной администрации или через Госуслуги. Отказ продавца предоставить этот документ должен вызвать подозрения. ГПЗУ даст четкое понимание, возможно ли на участке строительство, а также статус земельной зоны.

Охранные зоны: подводные камни

Особенное внимание стоит уделить зонам с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Даже если ваш участок находится в зоне индивидуального жилого строительства, он может полностью или частично находиться в охранной зоне (например, вдоль газопровода или электросетей). Не стоит игнорировать этот момент. ЗОУИТ могут значительно повлиять на возможность застройки и отчуждения земли в будущем.

Итоги и советы экспертов

Перед тем, как завершить сделку, обратите внимание на ликвидность участка и возможные проблемы с его реализацией в будущем. Важно уведомить местную администрацию о начале строительства. Рекомендуется получить уведомление заранее, даже до покупки, чтобы минимизировать риски и защитить свои инвестиции. Также стоит помнить, что недостаток информации может привести к серьезным финансовым потерям.

Соблюдая эти рекомендации, вы сможете избежать множества потенциальных проблем, связанных с покупкой земельного участка. Прозорливость в этом деле может сэкономить вам массу времени и денег.

Читайте также:

Новые механизмы накоплений на собственный дом: советы эксперта

Деревянный дом: плюсы и минусы — что важно знать перед строительством

Рекорд в индивидуальном жилищном строительстве России в 2025 году