Согласно недавнему исследованию аналитиков компании «Метриум», за 2025 год предложение массового жилья в московских новостройках сократилось на впечатляющие 54%. Это означает, что для покупателей стало сложнее найти доступные квартиры. Если в 2024 году на рынок вышло 8 проектов комфорт-класса, то в 2025 году их число резко сократилось до 4. Такой дефицит на рынке, безусловно, повлияет на цены, и аналитики предсказывают дальнейший рост. Учитывая текущую ситуацию, каковы же прогнозы на будущее и какие районы Москвы остаются наиболее привлекательными для покупателей? Кроме того, давайте рассмотрим, каким образом изменения в программе семейной ипотеки могут отразиться на ценах.

Динамика предложения новостроек

По данным исследования, на конец 2025 года в Старой Москве предложено 9,5 тысяч квартир в массовом сегменте. Это всего лишь малая часть от общего количества ожидаемых новостроек, и такая ситуация является тревожным сигналом. Более половины предложения, а именно 2 тысячи квартир, сосредоточены в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО), что подтверждает растущую популярность этого района среди москвичей. На втором месте располагается Восточный административный округ (ВАО) с 1,7 тыс. квартир, а Юго-Западный административный округ (ЮЗАО) занимает третье место с 1,3 тыс. апартаментов.

Округ Количество предложений
ЮВАО 2000
ВАО 1700
ЮЗАО 1300
САО 398
ЗелАО 312

Рост цен на массовое жилье

Согласно данным компании «Метриум», средняя цена одного квадратного метра в московских новостройках за 2025 год составила 410,28 тыс. рублей, что на 27% выше по сравнению с предыдущим годом. Наиболее высокие цены наблюдаются в Западном административном округе, достигая 494 тыс. рублей за квадратный метр. Это привело к значительному сокращению доступных предложений в этом сегменте.

Анализируя другие округа, выясняется, что стоимость жилья сильно варьируется. Например, Северо-Западный округ имеет цену 436 тыс. рублей, в то время как Юго-Восточный округ — 422 тыс. рублей. В таких условиях рынок вырисовывается как благоприятный только для определенных категорий покупателей.

Прогнозы и рекомендации

После изменений условий семейной ипотеки, произошедших 1 февраля 2026 года, потенциально возможна коррекция цен, однако эксперты прогнозируют, что снижение предложения продолжит оказывать влияние на рост цен. “Мы ожидаем небольшую стагнацию, но дефицит жилья неизбежно приведет к повышению цен”, — отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриума». Таким образом, покупателям стоит обратить внимание на предложение в быстро развивающихся округах.

С учетом всё более строгих требований и статуса ЖК, а также влияния столичной программы реновации, стоит ожидать, что динамика рынка новостроек будет оставаться под давлением. С правильным подходом и учётом всех факторов, покупка жилья в Москве может стать разумным решением.

Читайте также:

Хуснуллин: выполнение задач в строительстве достигло успехов