Как подготовить документы для продажи квартиры: руководство для 2024 года

Новости недвижимости, ипотеки и строительной отрасли России
Продажа квартиры – это сложный и ответственный процесс, особенно если это происходит впервые. Подготовка пакета документов является одним из ключевых этапов сделки, требующим внимания и точности. В этой статье мы расскажем, какие документы необходимо собрать для успешной продажи квартиры в 2024 году.

Основные документы для продажи квартиры

При подготовке к продаже квартиры нужно учесть множество нюансов и собрать следующий набор документов:

1. Паспорт собственника – основной документ, удостоверяющий личность продавца.
2. Договор купли-продажи – официальный документ, фиксирующий передачу прав собственности.
3. Выписка из ЕГРН – необходима для проверки наличия ограничений и арестов на имущество.
4. Свидетельство о рождении ребенка – если недвижимость приобреталась с использованием материнского капитала.
5. Брачный договор или согласие супруга – если квартира была приобретена в браке.
6. Другие правоустанавливающие документы – например, свидетельство о праве на наследство или договор дарения.
7. Технический паспорт – содержит технические характеристики и графический план квартиры.
8. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров – для подтверждения дееспособности.
9. Доверенность – если на сделке будет присутствовать доверенное лицо.
10. Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
11. Расширенная выписка из домовой книги – подтверждает, что в квартире никто не прописан.

Дополнительные документы в зависимости от обстоятельств

Квартира приобретена в браке

Согласно Гражданскому кодексу, имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместно нажитым. Для продажи такой квартиры потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга. Исключение составляют случаи, когда имущество было подарено или унаследовано – тогда согласие супруга не требуется.

Долевая и общая собственность

Если квартира находится в долевой собственности, совладельцы имеют приоритетное право на покупку доли. Для продажи потребуется письменное отказ от этого права. В случае общей собственности, продажа возможна только с письменного согласия всех владельцев.

Несовершеннолетний собственник

Сделки с участием несовершеннолетних собственников требуют согласия органов опеки и попечительства. Необходимо предоставить:

• Паспорт официального представителя или опекуна.
• Свидетельство о рождении ребенка.
• Разрешение органов опеки на распоряжение имуществом.

Собственник в возрасте от 14 до 18 лет может участвовать в сделке самостоятельно, но с письменным разрешением законных представителей и органов опеки.

Если собственник не может присутствовать на сделке

Если собственник не может лично присутствовать на сделке, необходимо оформить доверенность на представителя. В доверенности должны быть указаны паспортные данные представителя, список действий, адрес квартиры и дата составления. Доверенность должна быть нотариально заверена.

Погашение долгов и дополнительные документы

Для снижения рисков покупателя могут понадобиться дополнительные документы:

• Выписка о состоянии лицевого счета по коммунальным платежам.
• Справка об отсутствии задолженности по налогам на имущество.
• Кадастровый паспорт на объект недвижимости.

Подготовка документов для ипотеки

Если покупка квартиры осуществляется с привлечением ипотеки, банк может запросить следующие документы:

• Предварительный договор купли-продажи.
• Расписку о получении первоначального взноса.
• Технический паспорт БТИ.
• Выписку из домовой книги.

Выписка жильцов из квартиры

Для подтверждения того, что все жильцы выписаны из квартиры, предоставляется выписка из домовой книги или единый жилищный документ (ЕЖД). Снятие с регистрационного учета можно оформить автоматически при регистрации по новому месту жительства.

Заключение предварительного и основного договоров

Предварительный договор купли-продажи страхует обе стороны сделки. Если одна из сторон отказывается от сделки, другая может обратиться в суд для принуждения к заключению основного договора. Альтернативой является соглашение о задатке или авансовое соглашение.

Основной договор купли-продажи заключается после подготовки всех документов. Рекомендуется привлечь юриста для правильного составления документа, учета всех особенностей сделки и пожеланий сторон.

Заключение

Подготовка документов для продажи квартиры требует тщательного подхода и внимательности. Следуя представленным рекомендациям, вы сможете успешно собрать все необходимые документы и провести сделку без осложнений.

Подбор и бронирование новостроек по телефону +7(988)622-42-45 или WhatsApp https://wa.me/79886224245