Рынок новостроек: проверка спросом и изменения в динамике

В 2026 году российский рынок новостроек переживает заметные изменения. По данным аналитического отчета института жилищного развития «Дом.РФ», явный рост запуска новых жилых проектов опережает рост продаж. Если в январе–апреле 2026 года было запущено около 13,9 млн кв. м жилья, то продажи составили лишь 7,4 млн кв. м. Это демонстрирует, что спрос на новостройки пока не успевает за новым предложением.

За первые четыре месяца года, по данным «Дом.РФ», запуски увеличились на 18% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Однако темпы продаж возросли всего на 8%. В частности, застройщики запустили 2,6 млн кв. м в январе, увеличив объем до 4,1 млн кв. м в марте. А вот в апреле наблюдается снижение до 3,4 млн кв. м.

Такое расхождение приводит к тому, что рынок новостроек переходит в стадию проверки спросом. Важные изменения фиксируются как в крупных, так и в менее популярных регионах. Например, в топ-10 крупнейших регионах запуск новостроек вырос на 10%, тогда как продажи снизились на 1%. В остальных регионах зафиксирован рост запущенного жилья на 27% при 18% приросте продаж.

Это указывает на то, что спрос на новостройки все меньше сосредоточен в крупных городах, и, возможно, сигнализирует о необходимости реальной оценки рыночных потребностей. К сожалению, в результате чрезмерного увеличения предложения, особенно в условиях дисбаланса, более 30 млн кв. м нового жилья остаются невостребованными, что вызывает опасения у экспертов.

Вместе с тем, наблюдается, что скорость продаж остаётся в рамках нормы и составляет 3,1 года. Как отметил заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин, важным остается вопрос заниженных объемов запуска новых проектов, которые могут ощутимо повлиять на рынок в 2027–2028 годах.

Читайте также:

Средняя цена «квадрата» в пентхаусах Москвы достигла 4 млн рублей

Цены на первичное жильё: анализ апреля 2026 года

Арендаторы желают снизить арендные ставки на 10%