Коротко о главном. Аналитики «Авито Недвижимости» подсчитали долю квартир в домах не старше 15 лет в структуре вторичного предложения городов-миллионников по итогам августа 2026 года. Картина оказалась неравномерной: от 78% в Краснодаре до 28% в Омске, что отражает разницу в темпах застройки и миграционных потоках между регионами. Дальнейшее распределение предложения будет зависеть от сроков ввода новостроек и активности инвестиционного спроса.
Осень 2026 года подводит своеобразный промежуточный итог развитию рынков жилья крупных российских городов. Вторичный рынок давно перестал быть синонимом «старого фонда» — во многих мегаполисах значительную долю предложения составляют квартиры в домах, построенных за последние пятнадцать лет. Эта категория недвижимости, которую аналитики называют «свежей вторичкой», занимает особое место в структуре предложения: такие квартиры сочетают относительно современную планировку и инженерные системы с готовой инфраструктурой и возможностью немедленного заселения.
По данным «Авито Недвижимости», в августе 2026 года исследователи оценили витрину предложения на вторичном рынке городов-миллионников и вычислили долю квартир, которые предлагаются в домах не старше 15 лет — то есть построенных в 2011–2026 годах. Результаты показали существенный разброс между регионами, который во многом объясняется объёмами строительства, демографическими процессами и инвестиционной привлекательностью конкретных городов.
Лидеры и аутсайдеры
Краснодар стал безоговорочным лидером рейтинга: на дома, построенные в 2011–2026 годах, приходится 78% предложения вторичного рынка. Как отмечают аналитики, этому способствовали высокий объём строительства и инвестиционный интерес со стороны покупателей из разных регионов России. Город на протяжении последних лет остаётся одним из главных центров притяжения внутренней миграции, что стимулирует застройщиков наращивать предложение.
На втором месте расположился Ростов-на-Дону с долей 62%. Третье место разделили Новосибирск и Санкт-Петербург — в обоих городах на квартиры в домах моложе 15 лет приходится по 56% от всего вторичного предложения. Замыкает топ-5 Воронеж с показателем 53%.
Противоположный конец шкалы — Омск и Волгоград, где свежая вторичка составляет лишь 28 и 30% от общего объёма предложения соответственно. В этих городах вторичный рынок в большей степени представлен старым жилым фондом, а темпы нового строительства существенно ниже, чем у лидеров рейтинга.
Москва: треть рынка — новоделы
Отдельную картину демонстрирует Москва. По оценкам «Авито Недвижимости», многоэтажки, построенные в последние пять лет, занимают 31% предложения вторичного рынка жилья в столице. На эту же категорию приходится больше всего обращений пользователей платформы — около 21%. Это говорит о том, что свежая вторичка в Москве не только формирует значительную долю предложения, но и пользуется повышенным спросом относительно других сегментов.
Высокая доля недавно сданных жилых комплексов на вторичном рынке столицы объясняется несколькими факторами: активным вводом новостроек в предшествующие годы, инвестиционными покупками, которые по мере сдачи объектов переходят в статус вторичного предложения, а также стабильным интересом покупателей к квартирам с современной планировкой в районах с развитой инфраструктурой.
Распределение свежей вторички по городам-миллионникам отражает фундаментальные процессы: куда направляется миграция — там растёт строительство и обновляется жилой фонд. Города, где доля новых квартир на вторичном рынке превышает половину, скорее всего, сохранят эту позицию: объёмы ввода в Краснодаре, Ростове-на-Дону и Новосибирске остаются высокими. В то же время города с преобладанием старого фонда — Омск, Волгоград — могут столкнуться с постепенным старением жилищного портфеля, если темпы строительства там не возрастут.
Для покупателей картина довольно прозрачная: в городах-лидерах рейтинга выбор современных квартир на вторичном рынке широк, а конкуренция между продавцами может сдерживать цены. В городах с низкой долей свежей вторички аналогичные квартиры могут оказаться дефицитным товаром — и это уже фактор, способный влиять на стоимость. Осень 2026 года лишь подтверждает: вторичный рынок России далеко не однороден, и разрыв между регионами по качеству предлагаемого жилья продолжает расти.
Бесплатная консультация и подбор от эксперта платформы АЛЛЕ Недвижимость +7 988 622-42-45
Читайте также:
Осеннее охлаждение: продажи новостроек в России упали почти на 18%, а рынок ждёт октябрьских потрясений
Не дождавшись октября: почему реформа семейной ипотеки может снова отложиться
Минус двадцать: почему ввод жилья в России падает и когда это закончится
+7 988 622-42-45