23 октября 2025 05:12, Татьяна Кондакова, Коммерческая недвижимость, 👁 112
На Рублевке и Новой Риге наблюдается резкий рост предложения элитной первичной недвижимости. В третьем квартале 2025 года объем предложения увеличился в 1,5 раза, а спрос одновременно сократился на 25%. Эти данные приведены в исследовании консалтинговой компании NF Group. В итоге на первичном рынке элитной недвижимости Подмосковья стало доступно 690 новых лотов, включая 354 новые единицы: 144 коттеджа и 210 участков без подряда. При 90% предложений в премиум-классе, лишь 10% приходятся на объекты класса де-люкс. Даже несмотря на то, что объем предложений растет, спрос гораздо ниже, чем в прошлом году.
В этом контексте наибольшее внимание привлекают камерные коттеджные поселки, которые становятся новым трендом на загородном рынке. Например, только за девять месяцев 2025 года вышло на рынок 11 новых проектов, но лишь один из них относится к классу де-люкс. По статистике, продажи новых элитных домов и участков с июля по сентябрь составили всего 70 объектов, что на 41% меньше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
Анализ рынка элитной загородной недвижимости
На первом этапе стоит отметить, что средний бюджет предложения коттеджей премиум-класса достиг 215 млн рублей, что на 49% больше, чем в прошлом году. Эксперты связывают это с выходом новых дорогих проектов и общим ростом цен. Средняя стоимость коттеджей класса де-люкс составила 1,2 млрд рублей, увеличившись на 8%.
