С января 2026 года в Греции вступят в силу новые правила, которые изменят рынок недвижимости. Ключевая новинка — создание Реестра собственников недвижимости, который позволит налоговым органам отслеживать нарушения в автоматическом режиме. Отныне «лазейки» для занижения стоимости аренды и сделок купли-продажи жилья будут под жестким контролем, что повысит уровень прозрачности и справедливости на рынке.
Налоговая служба (AADE) ранее зависела от ручных проверок, чтобы выявлять несоответствия между декларациями арендаторов и арендодателей. Теперь система автоматически определит любые расхождения, что сделает процесс более эффективным и менее подверженным ошибкам. Проверки коснутся различных категорий сделок, включая:
- Сделки купли-продажи: если покупатель и продавец укажут разные суммы, проверка начнется немедленно.
- Заниженная цена: продажа квартиры в престижном районе, например, в Колонаках, за существенно заниженную цену больше не останется незамеченной. Если рыночная цена составляет €300 000, а в договоре указано лишь €80 000, налоговые инспекторы обязательно начнут разбираться.
- «Серый» кэш: даже если была уплачена налоговая ставка по кадастровой стоимости, реальная цена сделки будет проверена, учитывая банковские счета, кредитные карты и финансовые переводы.
Реальная ситуация на рынке недвижимости выглядит гораздо иначе, чем заявляют многие жильцы. В Налоговой службе отметили, что данные о средних ценах аренды застряли на уровне прошлого десятилетия. Например, в 2023 году средняя арендная плата по документам составила всего €211, что почти идентично цифрам за 2017 год. По официальным данным, студенческое жильё стоит €173 в месяц, однако эти значения также далеки от реальной картины. С нового года, если у вас квартира в дорогом районе и вы сдаёте её за €300-400, будьте готовы обосновать законность ваших доходов и предоставить документы на банковские операции.
Читайте также:
Ужесточение правил аренды в Испании: что нужно знать каждому арендодателю
Россияне ведут покупки недвижимости в Турции: новые данные по ноябрю 2025
Топ-10 городов для «быстрых поездок» поколения Z по версии Airbnb
+7 988 622-42-45