Разберемся, что произойдет со стоимостью квадратного метра уже в этом году.
Предшествующий год стал поворотным моментом на первичном рынке недвижимости: рекордные продажи в 2021 году сменились снижением количества сделок, и цены начали падать. По нашим данным весной 2022 года средняя стоимость в Краснодаре составляла 120 000 за квадратный метр. В последствии стоимость квадратного метра так же не была стабильна.

Аналитики и девелоперы задаются вопросом, будут ли цены на новостройки падать в 2023 году? Следует сразу отметить, что участники рынка недвижимости не дают однозначного ответа в данном вопросе. Одни прогнозируют дальнейшее снижение стоимости “квадрата”, вторые - скромный рост.

Снижение будет продолжаться

Тенденция к снижению цен на новостройки сформировалась во второй половине прошлого года, когда реальный спрос снизился из-за экономических условий и внешней политики. Однако аналитик “Финама” Наталья Пырьева говорит, что ценовой пузырь раздувался в пиковые годы 2020-2021 года, поэтому падение цен было предсказуемо даже без геополитических событий 2022 года. “Таким образом, тенденция к снижению сохранится в 2023 году до тех пор, пока рынок не достигнет баланса спроса и предложения. По нашим оценкам, цены должны снизиться на 20-40% по сравнению с пиками 2022 года”, - сказал она.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Почему новостройки дешевеют

В качестве факторов, определяющих цены на новостройки в 2023 году, эксперты называют ограниченную платежеспособность (низкие доходы), большое количество предложений на рынке, стоимость строительства и условия ипотеки. Основным фактором, влияющим на снижение стоимости квадратного метра в 2023 году, является повышение ставок по ипотеке, в том числе отказ застройщиков от почти нулевой процентной ставки и субсидируемых программ. Это может привести к снижению цен до 10% и более.

По нашему мнению, определяющими факторами в динамике цен станут уровень ставок по ипотеке, динамика реальных доходов населения, а также совокупность внешних макроэкономических и геополитических факторов.

Читайте также:

Мой дом-моя крепость! Плюсы и минусы жизни загородом

Введут ли единый электронный платежный документ оплаты ЖКХ?