Банк России перенёс введение нового механизма резервирования кредитов для застройщиков на второе полугодие 2027-го года. Первоначально данный механизм должен был вступить в силу 1 октября 2026 года, о чём информировал центральный банк в своём материале «Обзор банковского регулирования». Эта задержка означает необходимость обновления бизнес-процессов для строительных компаний, а также пересмотра подходов к финансированию новых проектов.
Стадии и критерии реализации проекта
Центральный банк выделил 4 ключевые стадии реализации нового проекта
Инициация: От покупки земельного участка до согласования параметров застройки.
- Минимальный резерв: 5% (при опыт застройщика > 5 лет и отсутствии отклонений от графика).
- Резерв может увеличиться до 20% при отсутствии прав на участок.
Проектирование и строительство: 0,1% минимального резерва (при высокой кредитоспособности).
Эксплуатация: Минимальный резерв на уровне 1%.
Целевое использование проектных кредитов: Будет конкретизировано, на что можно тратить полученные средства.
- Покупка земельных участков.
- Создание социальных объектов.
- Строительство обязательно объектов для жилых комплексов.
Новые возможности для застройщиков
Кроме того, Банк России разрешил формировать резервы под транши проектного кредита. Каждый транш будет оцениваться исходя из рисков, связанных со строительством конкретной недвижимости. Это позволит застройщикам более гибко управлять финансами и рисками. Например, при продаже жилья в рассрочку планируется учитывать фактор, что часть жилья уже может быть обеспечена средствами от будущих покупателей.
Таким образом, обновлённые критерии и стадиальные подходы к резервированию создают новые возможности для застройщиков и кредиторов, что может оказать положительное влияние на строительный рынок в России.
Читайте также:
Региональный обзор «Семейной ипотеки» для семей с двумя детьми
Ипотека для IT-специалистов: как получить выгодный кредит
Какой уровень зарплаты нужен для одобрения ипотеки в Москве в 2026 году
+7 988 622-42-45