Стремительный рост аренды коммерческих помещений в России

Аренда торговых помещений на первых этажах зданий в России за последний год заметно подорожала — от 10 до 20%. Это стало следствием растущего спроса на такие объекты, а также увеличения затрат на строительство и желания владельцев, используя индексацию, просто компенсировать свои расходы.

По данным Ирины Козиной, директора департамента стрит-ретейла компании NF GROUP, арендные ставки на коммерческие площади в Москве выросли на 10% в среднем. Особенно заметен рост в таких популярных местах, как Новый Арбат и Мясницкая улица, что связано с изменением структуры вакантных площадей. Туристический поток в центре столицы продолжает поддерживать высокую заинтересованность арендаторов, что, в свою очередь, способствовало увеличению цен.

Согласно сведениям IBC Real Estate к августу 2025 года, вакансия на главных торговых улицах Москвы снизилась до 7,2%, что на 1,1 процентного пункта меньше по сравнению с прошлым годом, когда этот показатель составлял 12,6%.

Александр Борисенко, руководитель департамента коммерческой недвижимости Whitewill, подтверждает, что аренда в Москве продолжает расти — на ключевых торговых и ресторанных улицах ставки увеличиваются на 12-18% в год. Это стало возможным благодаря дефициту свободных помещений, что уже привело к тому, что новые контракты зачастую заключаются еще до освобождения площади. С собственниками помещений также возобновилась практика индексации арендных ставок, приостановленная на время COVID и военных действий, что привело к увеличению расходов на содержание недвижимости.

С 2025 года предпринимателей ждет новая нагрузка в виде налога на добавленную стоимость для индивидуальных предпринимателей на упрощенной системе налогообложения, что также влияет на аренду. В результате, многие владельцы стараются переложить на арендаторов свои возросшие расходы, чтобы сохранить прибыльность.

НС GROUP сообщает, что средняя арендная ставка на коммерческие помещения в бизнес-класс ЖК Санкт-Петербурга за год выросла на 19%. Появление нового предложения с более высокими ставками стало основной причиной роста. Аренди на новых зданиях также показывают ощутимое повышение.

Анна Гусева, владелец агентства недвижимости AVG, считает, что рост цен на аренду в секторе ретейла не является резким скачком, а представляет собой планомерный процесс. Также Гусева отмечает, что ранее сложные для аренды дренажные помещения без витрин стали интересовать дарксторы и пункты выдачи заказов, что еще больше поднимает спрос на такие площади.

На фоне инфляции и увеличения эксплуатационных расходов арендаторы не всегда готовы согласиться с высокими ставками, что затрудняет процесс согласования цен. Таким образом, текущие реалии на рынке аренды коммерческих помещений в России показывают стремительный рост, который, однако, чреват проблемами для обеих сторон.

Читайте также:

Ставки аренды складской недвижимости в 2026 году: что нас ждет

Крупнейший маркетплейс увеличивает свои масштабы в Воронежской области