Испанский рынок недвижимости: цены на максимуме за 20 лет

Согласно последним данным портала Fotocasa, цены на вторичное жильё в Испании достигли рекорда за последние два десятилетия. Средняя запрашиваемая стоимость квадратного метра на конец второго квартала 2026 года составила €3 133, что на 4% выше по сравнению с первым кварталом этого года. Годовой рост составил колоссальные 17,2%. Основные причины увеличения цен – огромный спрос и дефицит предложений. Анализируя данные лидера оценки недвижимости Fotocasa, можно заметить устойчивый тренд, который объясняет динамику на рынке: острое отсутствие доступного жилья против увеличенного спроса. Как отмечает Мария Матос, руководитель исследований Fotocasa, именно это является причиной постоянного роста цен и разрыва в доступности недвижимости для многих испанских домохозяйств.

Следует отметить, что данные Fotocasa перекликаются со статистикой от [Национального статистического института (INE)], который также зафиксировал значительный рост цен на жильё – на 12,9% в год, с 13,5% для вторичного рынка. Тем не менее, стоит иметь в виду, что каждая организация использует свою методологию для оценки. Важно также, что как только спрос превышает предложение, это неизбежно приводит к повышению цен, что мы можем наблюдать на испанском рынке.

Регионы с наибольшим ростом цен

Во втором квартале 2026 года рост цен на вторичное жильё наблюдался в 16 из 17 автономных сообществ страны. Лидером по темпам роста стало сообщество Мурсия с увеличением на 8,6%. На втором месте – Кантабрия (6,3%) и Валенсийское сообщество (5,9%). Интересно, что в годовом исчислении Мурсия также занимает первое место с ростом в 28%, что значительно превышает все другие регионы страны.

Самыми дорогими регионами остаются Балеарские острова (€5 441 за м²) и Мадрид (€5 410 за м²), тогда как доступные варианты жилья можно найти в Эстремадуре (€1 352 за м²).

Ценовой разрыв в аспекте столиц

На уровне столиц самым дорогим городом является Сан-Себастьян (€7 158 за м²), внеся свой вклад в общий рост цен на рынке. После него следуют Мадрид и Барселона, где также наблюдается значительный рост цен на жильё.

На муниципальном уровне, курорты Ибицы демонстрируют рекордные значения: Санта-Эулария-де-Риу (€8 491 за м²) и Сан-Антонио-де-Портмани (€8 284 за м²) являются ярчайшими примерами. Важным фактором, способствующим таким ценовым изменениям, является повышение интереса к отдыху и инвестициям в недвижимость на побережье.

Это состояние испанского рынка недвижимости демонстрирует, что снижения цен пока не предвидится из-за устойчивого роста спроса, который только усиливает конкуренцию среди покупателей.