25 сентября 2025 05:42, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 504
Сравнение аренды и ипотеки становится более актуальным в условиях растущих цен на жильё и нестабильной экономики. Мы проанализируем, что лучше выбрать для проживания: аренду квартиры или ипотеку, и подойдёт ли ваш выбор к вашему финансовому положению. На эту тему много споров, и в нашем посте мы постараемся провести сравнение, опираясь на актуальные цифры и тренды в сфере недвижимости.
Право собственности
- Аренда: жильё принадлежит арендодателю, а вы лишь временный пользователь. Постоянная регистрация в съёмной квартире обычно невозможна, и даже временная регистрация может вызвать проблемы.
- Ипотека: после её оформления вы становитесь владельцем квартиры. Вы можете зарегистрироваться по месту жительства и вносить изменения, хотя некоторые ограничения сохраняются до полного погашения кредита. Здесь много зависит от условий банка, но общая свобода действий выше.
Начальные затраты
- Аренда: вам потребуется внести залог. Отсутствие первоначальных затрат облегчает доступ к жилью, хотя возможные удержания из залога при нарушении условий — это риск
- Ипотека: часто требуется первый взнос от 20% стоимости квартиры, что делает её более затратной по началу. Однако существуют программы, позволяющие обойти эту необходимость, но и риски остаются.
Оплата и стоимость
- Аренда: месячный платёж фиксируется по установленной арендной ставке, но может подняться в любой момент, если владелец решит увеличить стоимость. Цены на аренду в крупных городах растут, и в 2025 году они могут достигать 70 тыс. рублей за однокомнатную квартиру в Москве.
- Ипотека: уровень ваших выплат останется примерно на одном уровне на протяжении всего срока. В 2025 году ставка по ипотеке достигает 22–29%, однако с помощью госпрограмм можно снизить её до 6%.
Свобода передвижения
- Аренда: переезд в другое место, как правило, легче. Но стоит помнить, что возможны неприятные сюрпризы с возвратом залога.
- Ипотека: потребует больше усилий на продажу жилья или аренду. Не каждый банк предоставит возможность сдачи квартиры в аренду при наличии ипотеки.
Жизнь в квартире
- Аренда: множество ограничений. Вы не можете вносить изменения без согласования с хозяином, и внезапный запрос покинуть жильё может вызвать дискомфорт.
- Ипотека: квартира в вашем владении позволяет вам вносить любые улучшения. Однако важно не допускать просрочек по выплатам, чтобы избежать потери квартиры.
Читайте также:
Снижение сделок на вторичном рынке жилья в Москве: что происходит
Деловые центры Москвы: новый облик деловой столицы к 2030 году
Изменения в семейной ипотеке: как новое законодательство повлияет на рынок
