Эксперты предсказывают крах рынка недвижимости в России и мире в 2024 году

Спрос на жилье в России, который ранее был одним из самых высоких в мире, может снизиться в 2024 году из-за роста ипотечных ставок и высоких цен. Об этом свидетельствуют прогнозы экспертов, которые ожидают падения спроса на вторичное жилье на 30% и цен на 10% по сравнению с 2023 годом.

По мнению аналитиков рынка недвижимости, одной из основных причин снижения спроса является ужесточение условий льготной ипотеки, которое было введено Центральным банком России с декабря 2023 года

Банк запретил банкам выдавать ипотеку самым закредитованным клиентам (с долговой нагрузкой выше 50% и 80%) и повысил минимальный первоначальный взнос по всем льготным программам – с 10-20% до 40%, установил ограничения по сумме ипотечного кредита и ввел ограничения по открытию льготных ипотечных программ в одни руки, а также повысил требования к портрету заёмщика. Это привело к тому, что с середины декабря, после ужесточения льготных условий, спрос на ипотеку в целом начал снижаться.

Кроме того, эксперты отмечают, что рост цен на жилье был примерно сопоставим с инфляцией за тот же период. По данным аналитического центра, цены на квадратный метр вторичного жилья выросли за год примерно на 8%, а новостройки – на 4,8%. То есть, рост цен был примерно равен уровню инфляции за тот же период. При этом стоит учесть, что спрос на квартиры с вторичного рынка вырос примерно на 15%, а по новостройкам спрос менялся в зависимости от периода.

Эксперты также отмечают, что переориентация части покупателей на новостройки может быть фактором для снижения спроса на вторичное жилье и повышением стоимости на новостройки. Новостройки предлагают более высокую степень комфорта, безопасности и инноваций, а также возможность получить льготные условия по кредитам. Однако новостройки также имеют свои недостатки – они дороже новых квартир из-за повышения стоимости строительных материалов и труда.

Рынок недвижимости в других странах меняется в зависимости от многих факторов, таких как экономическая ситуация, политическая стабильность, налоговая система, спрос и предложение, инфляция и т.д.

В 2022-2023 годах мировой рынок недвижимости столкнулся с рядом вызовов и проблем, таких как рост процентных ставок, инфляция, глобальный экономический спад, санкции и конфликты. Это привело к снижению цен на недвижимость во многих странах, особенно в тех, где был жилищный бум.

В 2024 году мировой рынок недвижимости ожидается сохранить динамику замедления и переход крупных инвесторов в режим ожидания. Цены на недвижимость будут зависеть от того, как будут развиваться экономические показатели, политическая обстановка и международные отношения. Некоторые страны могут показать более высокий или низкий рост цен по сравнению с прошлым годом.

В заключение, можно сказать, что рынок недвижимости в России и в мире в 2024 году будет подвержен различным внешним и внутренним факторам, которые будут определять его динамику и перспективы. Покупателям недвижимости рекомендуется быть внимательными к изменениям на рынке, анализировать свои возможности и потребности, а также консультироваться с профессионалами перед принятием решения.