Анализ роста цен на вторичное жилье в российских мегаполисах

По данным аналитиков, стоимость вторичного жилья в российских мегаполисах продолжает расти, не оставляя шансов на падение цен. В 2025 году в большинстве крупных городов наблюдался значительный скачок цен на жилье, при этом Пермь заявила о себе как о самом ярком лидере с ростом на 13,7%. Для осознания ситуации рассмотрим данные, опубликованные «РБК Недвижимости» на основе анализа агентства недвижимости «Этажи». На сегодняшний день, в 2026 году не наблюдается снижения цен на квадратный метр во всех крупных городах страны. В отличие от других районов, в большинстве миллионников (более 1 миллиона жителей) цены колеблются в диапазоне от 5% до 13%. В каких же городах наблюдается наибольшее подорожание?

Рейтинг роста цен на вторичное жилье в 2025 году

1. Пермь: +13,7%, стоимость 123,6 тыс. руб./кв. м.
2. Нижний Новгород: +10,7%, стоимость 172,6 тыс. руб./кв. м.
3. Уфа: +8,9%, стоимость 132,7 тыс. руб./кв. м.
4. Екатеринбург: +8,1%, стоимость 137,4 тыс. руб./кв. м.
5. Москва: +8%, стоимость 367,8 тыс. руб./кв. м.

Рост цен в этих городах объясняется, в первую очередь, высокими ипотечными ставками и возросшей покупательской активностью. Несмотря на ожидания потенциальных покупателей, многие из них предпочитают выжидательную позицию, что также сказывается на динамике цен.

Динамика цен по другим крупным городам

В остальных отечественных миллионниках рост цен менее значителен:

• Волгоград: +7,9%, до 103,7 тыс. руб.
• Воронеж: +6,9%, до 109,9 тыс. руб.
• Казань: +6,7%, до 192 тыс. руб.
• Санкт-Петербург: +5,9%, до 231,1 тыс. руб.
• Ростов-на-Дону: минимальный рост +0,9%, до 133,1 тыс. руб.

По сравнению с предыдущим годом, в таких регионах, как Самара, Новосибирск и Краснодар, цены повысились менее чем на 5%.

Прогнозы на будущее

По словам Александра Иванова, ведущего аналитика «Этажи», текущая ситуация на вторичном рынке жилья обусловлена, прежде всего, высокой стоимостью ипотечных кредитов. Доклады о состоянии рынка показывают, что, несмотря на большую активность покупателей, многие из них ждут благоприятных условий. В результате этой осторожности владельцы нередко готовы обсуждать скидки на свои объекты. Прогнозируемый рост цен на вторичное жилье в 2026 году обещает быть умеренным, и скидки от собственников остаются важным инструментом продаж.

Читайте также:

Планировка квартир по реновации в Москве: 1, 2 и 3-комнатные

Районы Москвы с подешевевшей арендой жилья в 2025 году

Рост цен на элитную аренду жилья в Москве: анализ и прогнозы