Когда и почему вырастут цены на недвижимость? Мнение аналитиков и экспертов платформы АЛЛЕ недвижимость 2025.

26 марта 2025 11:10, Виктория Любимова, Новости недвижимости, 👁 1738

В последние месяцы российский финансовый рынок претерпевает значительные изменения. Снижение ставок по депозитам заставляет инвесторов искать более выгодные способы вложения капитала. Одним из таких вариантов становится недвижимость. Однако решение о переходе от банковских вкладов к инвестициям в квадратные метры требует тщательного анализа текущей ситуации на рынке.

Снижение ипотечных ставок и расширение программ

С марта 2025 года крупнейшие банки России начали снижать ставки по ипотечным программам. Так, с 4 марта Сбербанк и ВТБ объявили о снижении ставок по различным ипотечным программам. С 20 марта ВТБ снизил ставки по базовым ипотечным программам, предлагая минимальную ставку 27,8% годовых при первоначальном взносе от 50%. Эти меры направлены на стимулирование спроса на жилье и делают ипотеку более доступной для населения.

Дополнительно, с 1 апреля 2025 года программа семейной ипотеки будет распространяться на покупку жилья на вторичном рынке в 901 городе России, где на начало 2025 года строилось два и менее многоквартирных домов. Это расширение программы позволит большему числу семей приобрести жилье на выгодных условиях.

Замминистра строительства Стасишин не верит в снижение цен на жилье

Заместитель главы Минстроя РФ Никита Стасишин выразил сомнения в том, что стоимость жилья может снизиться в ближайшее время.

«Если говорить о ценах на квадратный метр, то себестоимость строительства значительно выросла. В Москве у отдельных застройщиков, возможно, и есть определенный потенциал, но в целом по стране ситуация иная. После раскрытия эскроу-счетов, уплаты налогов и других обязательных расходов рентабельность проектов не превышает 10-12%. Если кто-то утверждает, что застройщики в регионах завышают цены и получают сверхприбыли в 30-50%, пусть покажет нам таких игроков — нам интересно узнать, кто у них покупает квартиры», — заявил он в ходе выступления в Госдуме.

Стасишин также отметил, что затраты на обслуживание проектного финансирования в ряде регионов выросли с 6-7% до 30%. Это одна из ключевых статей расходов для застройщиков. Кроме того, за последний год цены на строительные материалы увеличились в среднем на 15%, ообщает Интерфакс.

Сбербанк готовится к снижению ипотечных ставок

Сбербанк рассматривает возможность очередного снижения ставок по ипотеке. Решение может быть принято уже в ближайшее время.

Ранее, 4 марта, Сбербанк первым объявил о снижении процентных ставок по рыночной ипотеке. Тогда ставки уменьшились на 1–1,5% через платформу «Домклик», причем размер снижения зависел от суммы первоначального взноса.

Ожидается, что новое понижение ставок сделает ипотечные кредиты еще доступнее, что может активизировать рынок недвижимости.

Факторы, влияющие на рост стоимости недвижимости

Несмотря на снижение ипотечных ставок, на рынке недвижимости наблюдаются тенденции, способствующие росту цен:

Рост стоимости строительных и отделочных материалов: Увеличение цен на материалы неизбежно отражается на себестоимости строительства.
Увеличение оплаты труда специалистов строительной отрасли: Дефицит квалифицированных кадров и повышение заработных плат также влияют на конечную стоимость объектов недвижимости.
Охлаждение экономики и отложенный спрос: Период неопределенности привел к формированию отложенного спроса, который при активизации рынка может привести к резкому росту цен.

Прогнозы и рекомендации для инвесторов

Эксперты прогнозируют, что в 2025 году цены на жилье могут изменяться в зависимости от сегмента и региона. В некоторых городах ожидается снижение цен на старые панельные дома и новостройки на стадии котлована, тогда как стоимость почти готовых квартир и объектов на вторичном рынке в новом жилом фонде может существенно вырасти.

Инвесторам следует учитывать, что снижение ипотечных ставок и расширение программ поддержки могут привести к активизации отложенного спроса и последующему повышению цен. Поэтому, для тех, кто рассматривает возможность инвестирования в недвижимость, текущий период может быть благоприятным моментом для принятия решения.

Для получения актуальных новостей и аналитики рынка недвижимости рекомендуем посетить портал АЛЛЕ Новости: https://allestate.pro/news.