26 марта 2025 11:10, Виктория Любимова, Новости недвижимости, 👁 1936
В последние месяцы российский финансовый рынок претерпевает значительные изменения. Снижение ставок по депозитам заставляет инвесторов искать более выгодные способы вложения капитала. Одним из таких вариантов становится недвижимость. Однако решение о переходе от банковских вкладов к инвестициям в квадратные метры требует тщательного анализа текущей ситуации на рынке.
Снижение ипотечных ставок и расширение программ
С марта 2025 года крупнейшие банки России начали снижать ставки по ипотечным программам. Так, с 4 марта Сбербанк и ВТБ объявили о снижении ставок по различным ипотечным программам. С 20 марта ВТБ снизил ставки по базовым ипотечным программам, предлагая минимальную ставку 27,8% годовых при первоначальном взносе от 50%. Эти меры направлены на стимулирование спроса на жилье и делают ипотеку более доступной для населения.
Дополнительно, с 1 апреля 2025 года программа семейной ипотеки будет распространяться на покупку жилья на вторичном рынке в 901 городе России, где на начало 2025 года строилось два и менее многоквартирных домов. Это расширение программы позволит большему числу семей приобрести жилье на выгодных условиях.
Замминистра строительства Стасишин не верит в снижение цен на жилье
Заместитель главы Минстроя РФ Никита Стасишин выразил сомнения в том, что стоимость жилья может снизиться в ближайшее время.
«Если говорить о ценах на квадратный метр, то себестоимость строительства значительно выросла. В Москве у отдельных застройщиков, возможно, и есть определенный потенциал, но в целом по стране ситуация иная. После раскрытия эскроу-счетов, уплаты налогов и других обязательных расходов рентабельность проектов не превышает 10-12%. Если кто-то утверждает, что застройщики в регионах завышают цены и получают сверхприбыли в 30-50%, пусть покажет нам таких игроков — нам интересно узнать, кто у них покупает квартиры», — заявил он в ходе выступления в Госдуме.
Стасишин также отметил, что затраты на обслуживание проектного финансирования в ряде регионов выросли с 6-7% до 30%. Это одна из ключевых статей расходов для застройщиков. Кроме того, за последний год цены на строительные материалы увеличились в среднем на 15%, ообщает Интерфакс.
Сбербанк готовится к снижению ипотечных ставок
Сбербанк рассматривает возможность очередного снижения ставок по ипотеке. Решение может быть принято уже в ближайшее время.
Ранее, 4 марта, Сбербанк первым объявил о снижении процентных ставок по рыночной ипотеке. Тогда ставки уменьшились на 1–1,5% через платформу «Домклик», причем размер снижения зависел от суммы первоначального взноса.
