Рост ключевой ставки и удорожание ипотечных кредитов вынудили многих россиян искать альтернативные способы приобретения жилья. Всё больше покупателей обращают внимание на рассрочку, которую предлагают застройщики. Этот финансовый инструмент стал популярным, но вызывает немало вопросов. Насколько это надёжно? Как правильно оценить свои финансовые возможности?
Почему россияне выбирают рассрочку вместо ипотеки?
Резкое повышение ипотечных ставок в 2024 году, доходивших до 23–25%, сделало кредиты на жильё практически недоступными для большинства граждан. На фоне этого популярность рассрочки от застройщиков стремительно выросла: доля таких сделок на первичном рынке достигла 35%.
Рассрочка привлекает своей гибкостью. Как правило, первоначальный взнос составляет 10–15%, а оставшуюся сумму можно выплачивать равными частями в течение одного-двух лет. Некоторые застройщики предлагают даже беспроцентные программы, что делает этот вариант ещё более выгодным. Однако у такого подхода есть подводные камни.
Во-первых, рассрочка доступна лишь на ограниченный срок, что требует значительных ежемесячных платежей. Во-вторых, отсутствует жёсткое регулирование подобных сделок. Это означает, что покупатели должны самостоятельно проверять условия договоров и репутацию застройщика, чтобы избежать рисков.
Эксперты отмечают, что рассрочка помогает поддерживать спрос на рынке новостроек, но Центробанк уже выразил опасения по поводу её массового использования. Угроза неплатежей и неопределённость экономической ситуации делают рассрочку менее стабильной альтернативой ипотеке, хотя она и кажется привлекательной на первый взгляд.
Как взвесить финансовые риски и принять правильное решение?
Рассрочка действительно может быть выгоднее ипотеки, особенно в текущих условиях. Но важно учитывать несколько ключевых факторов:
- Срок и размер платежей. Большинство рассрочек не превышает двух лет, поэтому покупатели должны быть уверены, что смогут вовремя выплатить всю сумму.
- Отсутствие страховки. В отличие от ипотеки, при рассрочке покупатель часто не получает защиты в случае задержек платежей или форс-мажорных обстоятельств.
- Условия договора. Иногда застройщики включают в договор скрытые комиссии или невыгодные условия, которые могут повлиять на итоговую стоимость жилья.
С другой стороны, застройщики активно предлагают скидки, чтобы стимулировать спрос. Снижения стоимости до 20–30% на отдельные объекты делают покупку в рассрочку ещё более доступной. Однако такие предложения действуют только на первичном рынке.
Что касается вторичного жилья, эксперты прогнозируют снижение цен в 2025 году. Многие собственники уже начали корректировать стоимость из-за снижения активности покупателей. Это может стать шансом для тех, кто ищет более выгодные предложения без переплат.
Стоит ли покупать квартиру в рассрочку?
Рассрочка от застройщика может стать удобным инструментом для приобретения жилья, особенно в условиях высоких ипотечных ставок. Но важно тщательно проанализировать свои финансовые возможности и условия сделки. Для тех, кто не готов к высоким ежемесячным выплатам, лучше рассмотреть другие варианты, включая накопления или покупку на вторичном рынке.
Финансовая грамотность и внимательность к деталям договора помогут избежать рисков и сделать покупку жилья максимально выгодной. Рассрочка может быть надёжной, если подходить к ней осознанно.
Россияне, лишившись ипотеки, покупают квартиры в рассрочку — насколько это надежно и финансово грамотно? Ответ зависит от вашей готовности к финансовой дисциплине и внимательному анализу предложений.
Автор
Блог Вся Недвижимость
Дата публикации
26 ноября 2024 11:00
Рубрика
Новости недвижимости
Просмотров
312
