2025 год оказался непростым для рынка ипотеки в России. По итогам года объем выдачи ипотечных кредитов снизился почти на треть по сравнению с 2024 годом, достигнув уровня 0,9–1 млн кредитов на сумму 4,1–4,3 трлн рублей. Причинами падения стали высокая база предыдущего года, а также постоянно высокие ставки, которые, несмотря на снижение в первой половине года, всё еще оставались недоступными. На конец 2025 года средняя ставка по рыночной ипотеке превышала 21%. Главным драйвером спроса продолжает оставаться льготная ипотека, которая составила более 80% от общего объема выдач. О том, какие изменения произошли на ипотечном рынке, мы расскажем далее.

Резкое падение и восстановление

Первое полугодие 2025 года отмечено резким снижением ипотечных кредитов на 55% по количеству и 47% по денежному объему по сравнению с тем же периодом 2024 года. По информации «Дом.РФ», за первые шесть месяцев было выдано 340 тыс. кредитов на 1,4 трлн рублей. Аналитики связывают такую динамику с высоким уровнем ставок и высокими показателями предыдущего года.

Во второй половине года ипотечный рынок начал восстанавливаться, так как с июля ставки начали снижаться, а реальный рост выдачи возобновился в августе. За период с июля по ноябрь было оформлено 463 тыс. кредитов на 2,1 трлн рублей, что почти на 23% больше, чем в аналогичном периоде предыдущего года.

Основные факторы рынка ипотеки

Несмотря на позитивные тенденции во второй половине года, ЦБ продолжает придерживаться строгих требований к выдаче ипотечных кредитов. Это включает высокие стрессы по первоначальным взносам и ограниченные лимиты на кредиты, что делает доступность ипотечного финансирования низкой. К тому же, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, средние ставки по ипотеке на конец декабря составили 21,25% на готовое жилье и 21,22% на новостройки.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Прогнозы на 2026 год

По прогнозам «Дом.РФ», в 2026 году ожидается постепенное восстановление рынка. Снижение ключевой ставки создаст основу для улучшения условий ипотеки, но лишь краткосрочные перспективы показывают возможность снижения ставок до 10% в 2027 году.

Льготные ипотечные программы

Льготные программы ипотеки стали основным двигателем рынка в условиях высоких ставок. На конец года их доля достигла рекорда в 82%. Со временем правила их получения ужесточились, что также повлияло на ипотечные кредиты.

Тренды и динамика

Средний размер ипотечного кредита по семейной ипотеке составляет 5,8 млн рублей, в то время как по рыночным программам он снизился на 18,5% до 2,2 млн рублей. Это свидетельствует о том, что заемщики стремятся минимизировать свои расходы на обслуживание кредита. Также наблюдается рост интереса к рефинансированию ипотечных кредитов, однако для массовых трендов нужны более низкие ключевые ставки.

Вторая половина 2025 года показала, что рынок ипотеки находится в фазе адаптации. Условия дальнейшего роста будут зависеть от снижения ставок и улучшения доступности кредитов. Прогнозы на следующий год выглядят более оптимистично, но остаются под давлением экономических факторов и требований регулятора.

Читайте также:

Снижение ключевой ставки: прогнозы и возможности

Разные ставки по «Семейной ипотеке»: когда ждать изменений

Цены на жилье под давлением масштабной льготной ипотеки