При покупке квартиры на вторичном рынке передачи денег представляют собой один из самых ответственных этапов сделки. Ошибки в выборе метода взаиморасчетов могут привести к финансовым потерям или потере жилья. В данной статье мы разберем, какие существуют способы оплаты, где можно минимизировать риски и как выбрать оптимальный метод.
Варианты расчета
Выбор метода передачи денег зависит от доверия между сторонами и их готовности платить дополнительные комиссии за безопасность. В 2026 году покупатели и продавцы имеют на выбор как проверенные «бумажные» методы, так и современные цифровые инструменты.
1. Банковская ячейка: классика под надежной защитой
Это один из самых безопасных способов, где деньги помещаются в металлический бокс и находятся под контролем банка. Процесс включает следующие шаги:
- Подписание договора купли-продажи и, при необходимости, кредитного договора;
- Снятие наличных и закладка их в ячейку в присутствии продавца;
- Регистрация сделки в Росреестре;
- Продавец, предоставивший оригинал договора с отметкой регистратора, получает доступ к средствам.
Преимущества: Защита средств и законные обязательства для продавца.
Недостатки: Высокая стоимость услуги, необходимость личного присутствия обеих сторон.
2. Аккредитив: безналичный сейф
Аккредитив — цифровая альтернатива ячейке, где деньги замораживаются на специальном счете и передаются продавцу после подтверждения регистрации прав собственности.
- Безопасность: Банк гарантирует выполнение условий сделки.
- Скорость: Получение средств в течение 1-3 дней.
- Доступность: Широкая сеть банков, предлагающих эти услуги.
Этот метод подходит только для рублевых расчетов.
3. Сервис безопасных расчетов (СБР): современный стандарт
СБР — автоматизированный метод, позволяющий сэкономить время. Покупатель переводит деньги на транзитный счет, которые отправляются продавцу автоматически после подтверждения Росреестра.
Преимущества: Оформление занимает 15 минут, отсутствие необходимости наличных расчетов.
Ограничения: Неподходящ для участников с иностранным гражданством и старого имущества.
4. Рискованные методы: наличные и прямой перевод
Эти методы наиболее быстрые, но и самые опасные.
- Наличные: Риск подделки денежных купюр, обязательно требуйте расписку.
- Прямой перевод: Механизм высоких рисков, где стороны могут столкнуться с отказом в регистрации сделки.
Ответы на распространенные вопросы
- Можно ли сэкономить на комиссии при переводе? Да, делая это в одном банке, можно избежать комиссии.
- Что делать при отзыве лицензии банка с ячейкой? Нужно выбирать только надежные банки.
- Документы для СБР: Паспорт, ИНН и реквизиты банковского счета.
- Защита средств в СБР: Покупатель не может забрать деньги без согласия продавца до регистрации.
Алгоритм выбора способа оплаты
- При ипотеке: Используйте аккредитив или СБР.
- Для дистанционных сделок: Рекомендуется безналичный расчет.
- Для «простых» сделок: При доверии к продавцу возможно использование наличных, но с поддержкой юриста и расписки.
Этап расчетов требует серьезного подхода. Выбор правильного метода защиты финансов может стать залогом успешной сделки.
Читайте также:
Россияне на рынке недвижимости Турции: новые данные
Недоступность семейной ипотеки в Москве
Сколько квадратных метров положено на человека по закону
+7 988 622-42-45