На конец марта 2026 года в Москве насчитывается 300 торговых центров. Из них 51% или 153 торговых центра нуждаются в реновации. Эти данные предоставлены консалтинговой компанией NF Group. За последний год доля устаревших объектов сократилась на 7 процентных пунктов, что связано с вводом 15 новых объектов и обновлением нескольких существующих ТЦ. Однако текущие показатели указывают на то, что половина торговых центров все еще требуют обновления и модернизации. Устаревание современных ТЦ связано с такими факторами, как высокая вакансия, уход ключевых арендаторов и оздоровление каждый объект требует регулярного обновления концепции.

Кристаллизируя основные причины, должна быть учтена также динамика изменения потребительских предпочтений и рост конкуренции. Тенденции показывают, что сегодня торговым центрам необходимо обновлять свою концепцию каждые 5–7 лет. К примеру, в некоторых округах Москвы ситуация особенно критична: в ЮАО и ЗАО по 21 ТЦ нуждаются в реновации. Наиболее проблемным является САО, где необходимо обновить 558 тыс. кв. м устаревших помещений. Это подчеркивает важность внимательного и стратегического подхода к управлению торговой недвижимостью в условиях растущей конкуренции и изменения потребительских предпочтений.

Анализ текущей ситуации по округам Москвы

  1. ЮАО и ЗАО: 21 ТЦ требует реновации в каждом округе.
  2. САО: 558 тыс. кв. м — площадь старых помещений.
  3. СЗАО: 77% площадей нуждаются в обновлении.

Невозможность оперативно обновить концепцию базы может привести к значительным убыткам и снижению трафика — это подчеркивает важность реновации.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление

Будущее торговых центров

Региональный директор NF Group, Евгения Хакбердиева, подчеркивает, что в скором времени количество морально устаревших торговых центров может увеличиться. Факторы, влияющие на это, включают развитие онлайн-ретейла и высокие требования арендаторов. Управление торговой недвижимостью требует гибкости и готовности к изменениям в потребительских предпочтениях.

По предварительным итогам первого квартала 2026 года, объем вводимых торговых площадей в столичном регионе составил всего 7 тыс. кв. м, что является минимальным значением с 2022 года. Таким образом, необходимо учитывать новые вызовы и адаптировать существующие объекты к актуальным условиям рынка.

Читайте также:

Что такое цессия: полное руководство по передаче прав

Растущий спрос на нежилые помещения в московских новостройках

Адрес мечты: престижные клубные кварталы мира