Условия ужесточаются, форматы меняются: почему в России вырос спрос на рассрочку в новостройках

В последних нескольких месяцах в России наблюдается заметный рост спроса на рассрочку от застройщиков. После периода снижения, доля сделок с рассрочкой вновь увеличилась, что связано с изменением условий выдачи ипотек и смещением интересов покупателей. В условиях растущих цен на жильё и жестких требований по ипотечным займам, покупатели все чаще выбирают более гибкие схемы оплаты. По словам экспертов, в первом квартале 2026 года доля рассрочки в сделках с новостройками составила уже 41% в Московском регионе. В Санкт-Петербурге также отмечается рост, несмотря на снижение доли ипотечных сделок. При этом, условия для рассрочки стали более строгими: увеличился первоначальный взнос и сократились сроки.

Как изменились условия рассрочки?

По данным генерального директора агрегатора новостроек RedCat, Натальи Шаталиной, в марте 2026 года доля сделок с рассрочкой возросла до 41%. Вызвано это изменениями в условиях оформления сделок. Местные аналитики отмечают, что в декабре и январе ситуация была менее стабильной, но уже в феврале интерес к рассрочке возрос, что наблюдается также в других регионах, таких как Крым и Ленинградская область. Существуют региональные отличия: в то время как в столице доля рассрочки высока, в ряде других областей происходит сокращение.

Основные факторы роста

1. Сложности с ипотекой: Поскольку условия получения ипотечных кредитов становятся жестче, покупатели часто рассматривают альтернативные варианты. .
2. Альтернативные схемы: Разработка новых финансовых инструментов помогает подразумевать различные схемы оплаты, например, аренда с правом выкупа.
3. Необходимость первоначального взноса: Теперь минимальный взнос составляет от 20% до 50%, что отражает изменения в рыночной практике.

Тенденции на рынке новостроек

Изменения в рынке вносят новшества в подход к оплате. Например, программы длительной рассрочки, которые позволяют покупателям въехать в квартиру сразу, но становиться её полноправными владельцами только после полного расчета, начинают набирать популярность. При этом комбинированные схемы, включая сочетание льготных ипотеки и рассрочки, становятся всё более востребованными.

Во многом это обусловлено тем, что покупатели ищут финансовые решения, которые позволили бы более комфортно распределить расходы на жильё. Тем не менее, несмотря на растущий интерес к рассрочке, эксперты согласны, что со временем её доля на рынке может снижаться по мере улучшения условий ипотечного кредитования.

Читайте также:

Что дает московская прописка: привилегии и льготы

Прописка в Москве от 7 млн рублей: топ-5 новостроек

Еженедельный дайджест Недвижимая среда: итоги недели 22.04.2026 – главные новости рынка недвижимости