Квартира в Дубае дешевле, чем в Москве: сравнение рынков первичной недвижимости

Согласно последним данным, предоставленным агентством недвижимости и опубликованным газетой «Известия», средняя стоимость одного квадратного метра первичной недвижимости в Москве в первом квартале 2024 года достигла 471 тыс. рублей. Для сравнения, аналогичный показатель в Дубае составил 360 тыс. рублей за квадратный метр. Это свидетельствует о значительных различиях в ценообразовании и структуре рынков недвижимости двух мегаполисов.

Динамика продаж и цены

В Дубае в первом квартале 2024 года было выставлено на продажу 78 тыс. лотов новостроек, из которых 32 тыс. сделок были успешно заключены. Средний бюджет сделки составил менее 31 млн рублей. Для Москвы показатели оказались несколько иными: за этот же период в старых границах столицы России было заключено 13,2 тыс. сделок на сумму 320,2 млрд рублей, при этом средний бюджет сделки почти достиг 32 млн рублей.

Эти цифры демонстрируют, что московский рынок новостроек преимущественно ориентирован на внутреннего покупателя. В отличие от Москвы, рынок Дубая имеет международную направленность, привлекая инвесторов со всего мира и являясь популярным направлением для приобретения второго дома. По словам операционного директора Whitewill Dubai Ольги Панькиной, в Дубае наблюдается активный спрос на первичную недвижимость, что обусловлено высоким темпом развития экономики и растущим интересом со стороны зарубежных инвесторов.

Прогнозы на 2024 год

Эксперты прогнозируют, что первичный рынок недвижимости Дубая в 2024 году вырастет на 15%. Ожидается, что цены на жилье в этом эмирате увеличатся в среднем на 5-7%, что связано с продолжающимся экономическим ростом и повышенным спросом на недвижимость. В Москве же ситуация более сложная и будет зависеть от множества факторов, таких как курс рубля, цены на строительные материалы, стоимость рабочей силы и поставки, а также условия льготной ипотеки.

Перспективы московского рынка

В Москве сейчас реализуется множество перспективных проектов, которые привлекают внимание как инвесторов, так и тех, кто приобретает жилье для личного проживания. Однако стоимость жилья в столице России продолжает оставаться высокой. Основными факторами, влияющими на ценообразование, являются экономические условия и государственные меры поддержки, такие как льготная ипотека.

В условиях нестабильного курса рубля и волатильных цен на строительные материалы, московский рынок недвижимости может столкнуться с определенными трудностями. Тем не менее, продолжающееся развитие инфраструктуры и появление новых жилых комплексов свидетельствуют о значительном потенциале для дальнейшего роста и привлекательности московского рынка недвижимости.

Сравнительный анализ

Сравнение московского и дубайского рынков первичной недвижимости показывает, что несмотря на более высокую стоимость квадратного метра в Москве, Дубай предлагает более широкие возможности для международных инвесторов. Экономическая политика и стабильность региона играют ключевую роль в привлечении покупателей. В то время как московский рынок ориентирован в основном на внутреннего покупателя, Дубай становится все более популярным направлением для глобальных инвесторов.

В заключение, можно отметить, что оба рынка имеют свои уникальные особенности и преимущества. Москва привлекает своей динамикой и перспективами развития, тогда как Дубай предлагает более доступные цены и стабильный рост спроса со стороны международных покупателей. В условиях глобальной экономики, оба города продолжают оставаться привлекательными для различных категорий инвесторов и покупателей, что подчеркивает их важную роль на мировом рынке недвижимости.