Сектор коммерческой недвижимости Дубая: перезагрузка под угрозой

Дубай - город контрастов и возможностей. В последние годы мы наблюдаем стремительный рост сектора коммерческой недвижимости, который, по мнению экспертов, готовится к масштабной трансформации. Согласно отчету, опубликованному в HomesOverseas.ru, к 2028 году рынок офисной недвижимости в Дубае будет разделен на два уровня: старые здания, испытывающие ценовое давление, и новые объекты класса А, которые будут котироваться по высоким ценам. Статистика говорит сама за себя: за первые 11 месяцев 2025 года процентный рост стоимости недвижимости достиг впечатляющих 77,9%, а по количеству сделок - 35,1%. Эти показатели указывают на активность инвесторов и растущий интерес к коммерческим объектам в регионе.

Тем не менее, несмотря на значительные достижения, сектор коммерческой недвижимости в Дубае на протяжении более 15 лет оставался в тени жилого строительства. «С 2008 года мы не видели новых стандартов офисных зданий», - подчеркивает Фирс Аль-Мсадди, генеральный директор fäm Properties. Этот комментарий подчеркивает ключевую проблему - возможность уплывающего рынка и необходимость реформ. Жилой сектор уже значительно трансформировался, продемонстрировав новые подходы в дизайне, архитектуре и стандартах строительства. Напротив, коммерческая недвижимость все еще ждёт своей перезагрузки, которая, как прогнозируется, начнется только в 2028 году. Эти изменения могут привести к значительному высококлассному предложению, но старые офисы, как ожидается, будут продолжать терять свою ценность.

Класс А: новое лицо коммерческой недвижимости

Одна из наиболее знаковых конструкций, Vision Tower, расположенная в Business Bay, является ярким примером спроса на офисы класса А. Аль-Мсадди утверждает, что данное здание стабильно превосходит другие объекты на рынке. Это обусловлено тем, что оно привлекает компании с хорошей финансовой репутацией. «Самый маленький блок офисного пространства – половина этажа, что доступно лишь серьезным компаниям, что делает наши показатели рискованными и интересными», - добавляет он.

Прогнозы и будущие тенденции

С точки зрения будущих тенденций, перезагрузка коммерческой недвижимости в Дубае может изменить правила игры. Ожидается, что новые офисы класса А будут предоставлять арендаторам современные и эффективные решения, отвечающие сегодняшним требованиям. Тем не менее, ключевым будет то, как старые здания будут адаптироваться к новым условиям и сохранять свою конкурентоспособность. Только время покажет, как будет выглядеть реализация этих амбициозных планов в реальности, но уже сейчас становится очевидным, что для инвесторов это время возможностей и решений.

Читайте также:

Налоговая Греции: новый контроль за рынком недвижимости

Топ-10 городов для «быстрых поездок» поколения Z по версии Airbnb

Сектор коммерческой недвижимости Дубая на пороге перемен