29 января 2026 05:03, Татьяна Кондакова, Коммерческая недвижимость, 👁 54
Рынок торговой недвижимости Москвы сталкивается с изменениями, которые могут серьезно повлиять на его структуру и динамику. По данным аналитиков, к 2026 году ожидается рост предложения торговых площадей, однако ситуация с вакантностью и арендными ставками останется сложной. В рамках данной статьи мы проанализируем предстоящие открытия новых торговых объектов, а также рассмотрим влияние спроса арендаторов и ожидаемые изменения в арендных ставках. По информации от NF Group, в 2026 году в столице планируется ввести 16 новых торговых центров общей площадью 341,1 тыс. кв. м. Среди них значительное количество вокзальных объектов, адаптированных под современные реалии. Однако, несмотря на новые проекты, рынок будет сталкиваться с растущей вакантностью.
Новые торговые центры в Москве
Планируемые к открытию торговые объекты:
| Название | Общая площадь (кв. м) |
|---|---|
| МФК Lakes | 54 430 |
| «Летний сад» | 30 000 |
| «Открытый» | 40 000 |
| «Гагаринский», 2-я очередь | 36 000 |
| Место встречи «Волгоград» | 19 000 |
| West Mall | 18 500 |
| «Венеция» | 30 000 |
| «Кленовый бульвар» | 22 037 |
| МФЦ «Остафьево» | 16 800 |
| Portal | 16 200 |
| Место встречи «Керчь» | 13 763 |
| «Прокшино» | 9 000 |
| Место встречи «Мечта» | 8 522 |
| МФК «Алхимово» | 12 700 |
| Место встречи «Ладога» | 6 865 |
| ТРЦ | 7 900 |
| Итого | 341 717 |
Изменения в арендных ставках
Арендные условия в торговых центрах остаются под пристальным вниманием экспертов. Ожидается, что ставки аренды останутся стабильными в первом полугодии 2026 года: 180 тыс. руб. за кв. м в год для торговых галерей и 50 тыс. руб. за кв. м для якорных арендаторов. Однако стагнация ставок может привести к необходимости изменения коммерческих условий для сохранения арендаторов.
+7 988 622-42-45