29 ноября 2025 05:39, Татьяна Кондакова, Коммерческая недвижимость, 👁 48
Ситуация на рынке торговой недвижимости в России в последние годы претерпела значительные изменения. В условиях падения потребительского спроса многие собственники торговых центров (ТЦ) начали переосмыслять свои объекты, переводя их в складские помещения. К началу четвертого квартала 2025 года, согласно исследованию IBC Real Estate, почти 600 тыс. кв. м торговых площадей предлагается в аренду как склады. Это составляет около 15% от всего вакантного предложения в стране.
Более трети из этого объема (232 тыс. кв. м) приходятся на столичный регион, в то время как Санкт-Петербург и Ленинградская область занимают 68 тыс. кв. м или около 12%. Остальное предложение (286 тыс. кв. м) распределено по другим регионам России. Причинами такого изменения являются не только снижение спроса на традиционные торговые площади, но и необходимость адаптации к новым экономическим условиям.
Тенденции на рынке складов
По данным экспертов, 23% объектов, сдающих в аренду как склады, ранее принадлежали иностранным ретейлерам. К примеру, закрытые магазины сети Desport, которые начали работу в декабре 2023 года, были переосмыслены под складские площади. Похожую судьбу постигли и оставшиеся площади бывшей сети гипермаркетов Selgros. В начале 2024 года маркетплейс «Мегамаркет» арендовал 14 бывших магазинов IKEA, что подчеркивает актуальность данного формата.
Однако, несмотря на доступность торговых площадей, переоснащение их в склады оказывается непростым делом. Одной из главных проблем является разрешение на использование земельного участка (ВРИ), которое не всегда допускает размещение складов. В некоторых случаях требуется изменение ВРИ, что может вызвать трудности в реализации плана. К тому же, расположение торговых объектов в черте города часто ограничивает или полностью запрещает движение большегрузного транспорта, что делает процесс аренды складов более сложным.
