Почему растет аренда офисов в России? Новые тренды и факты

Подъем цен на арендную недвижимость ощущается повсеместно, но что приводит к этому резкому скачку? Эксперты сошлись во мнении, что главной причиной служит не столько высокий спрос, сколько увеличение себестоимости. Окладка на услуги, такие как клининг, охрана, пожарная безопасность и обслуживание систем, подрастает, а также стоит учитывать высокие кредитные ставки. Директор Sezar Group Сергей Канаев отмечает, что многие объекты были построены с использованием заемных средств. Из-за этого владельцы помещают стоимость обслуживания долга в арендную плату, повышая её.

Еще одним препятствием для арендаторов стала нехватка качественных площадей в престижных местах. Юлия Петроченко из ГК «Сумма Элементов» подчеркивает, что ситуация варьируется в зависимости от класса офисов. В офисах класса А уровень вакансии близок к минимуму (менее 4%), тогда как в офисах класса В он достигает 10-17%. В этом аспекте крупный бизнес и государственный сектор остаются основными арендаторами качественных помещений.

Малый и средний бизнес часто оказывается перед выбором: экономить на расположении, пользоваться коворкингами или платить за комфорт в центре города. Эта проблема усугубляется снижением доступности кредитов и повышением стоимости строительства. В Tekta Group упоминают, что большое количество сделок происходит по договорам купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ). Это позволяет девелоперам гибко подходить к срокам сдачи объектов, что также отражает текущее состояние рынка.

Рост цен на аренду офисной недвижимости: причины и последствия

Объявления о продаже и аренде недвижимости