Кипр: новый закон о легализации недвижимости

30 марта 2026 года Кипр готовится к внедрению “строительной амнистии”, которая может стать важным шагом для тысяч владельцев недвижимости, сталкивающихся с юридическими трудностями при получении прав собственности. Основной целью данного законопроекта является легализация зданий, построенных с нарушениями или без разрешений, если они отвечают современным стандартам безопасности.

Основные условия для участия в программе легализации:

• Технический аудит: Здание должно пройти полное обследование квалифицированным инженером.
• Стандарты безопасности: Необходимо соответствие нормам пожарной безопасности и сейсмостойкости (по Еврокоду 8).
• Ограниченные сроки подачи: Период для подачи документов составит от 18 до 36 месяцев.
• Финансовые условия: Плата за разрешение будет составлять двойную стандартную ставку.

Каковы требования к инженерным отчетам?

Чтобы получить легализацию, владельцы должны нанять специалистов для составления подробных отчетов, включающих:

• Структурная устойчивость
• Энергосбережение
• Доступность для маломобильных граждан
• Соответствие современным климатическим стандартам

Исключения из программы

Законодательство имеет четкие ограничения для легализации:

• Легализации подлежат только завершенные здания до даты вступления закона в силу.
• Исключены здания критической важности.
• Любое строительство без разрешений после принятия закона будет пресекаться с жесткими мерами.

Влияние на рынок недвижимости

Этот закон может стать толчком к улучшению рынка. Легализация избавит активы от юридических ограничений, что откроет новые возможности для ипотечного кредитования. Ожидается, что процесс обсуждения законопроекта займет месяц, после чего он будет направлен в парламент.

Читайте также:

Американцы реже меняют жильё на фоне рекордных сроков владения

Анализ роста цен на жилье: какие страны впереди

Хорватия ужесточает правила для риелторов: изменения, которые повлияют на рынок