Рынок недвижимости Дубая: охлаждение и стабильный рост цен на виллы

На фоне резкого падения интереса к готовым квартирам, рынок жилой недвижимости Дубая демонстрирует интересные тенденции. Согласно последним данным, строящиеся объекты новостроек занимают 79% всех продаж, что говорит о высокой заинтересованности инвесторов в долгосрочных вложениях. В то же время, цены на премиальные виллы выросли на 8,3% за год, подтверждая статус Дубая как глобального центра притяжения для состоятельных покупателей. Каковы же текущие реалии на рынке недвижимости Дубая?

Рынок охлаждается

Данные авторитетного индекса цен ValuStrat (VPI) показывают, что в апреле 2026 года индекс составил 224,9, что указывает на умеренное месячное снижение на 1,9% после более резкого падения на 5,9% в марте. Тем не менее, годовой прирост остается положительным — 5,3%. Этот факт свидетельствует о том, что рынок недвижимости в Дубае, несмотря на кратковременные колебания, сохраняет стабильность.

Виллы vs. Квартиры

Рынок показал впечатляющую динамику в сегменте элитной недвижимости:

• Прирост стоимости вилл за год составил 8,3%.
• Квартиры показали лишь 0,5% годового прироста.

Индекс стоимости вилл достиг 301,5, тогда как для квартир он составляет лишь 171,6. Сравнив данные с пандемийным периодом, цены на виллы зафиксировались на 196% выше, тогда как квартиры остаются ниже своих исторических максимумов на 6%.

Строящееся жилье — тренд рынка

Согласно статистике, 79% всех продаж — это объекты на стадии котлована. В то же время, продажи готового жилья упали на 43,8% с прошлого года, составив лишь 2661 сделку. В ультрапремиальном сегменте зафиксированы 16 сделок свыше 30 миллионов дирхамов, что демонстрирует стабильный спрос даже в кризисные времена.

Географические парадоксы

Цены на жилье в различных частях эмирата демонстрируют неравномерную динамику. Например,:

• Годовой прирост цен в Джумейра-Айлендс составляет 24,5%.
• В небоскрёбе Бурдж-Халифа цена на квадратный метр упала на 10,4%.

Директор eXp Realty Dubai Дуния Фади отмечает, что рынок стал зрелым, и сейчас Дубай рассматривается как одно из наиболее безопасных мест для жизни, что в свою очередь способствует инвестициям.

Читайте также:

Власти Таиланда ужесточают контроль за иностранным бизнесом

Лиссабон: идеальный город для жизни экспатов

Рост цен на аренду курортного жилья в Болгарии в 2026 году