За последний год стоимость земли под застройку в Москве увеличилась на 15-20%, согласно информации от директора по развитию бизнеса VSN Group Александра Мещерякова. Этот рост обусловлен острым дефицитом качественных предложений и высоким спросом среди девелоперов на участки с высоким уровнем готовности разрешительной документации. Мещеряков подчеркивает, что при покупке земли с утвержденными технико-экономическими показателями (ТЭП) цена может варьироваться от 50 тысяч до 1 миллиона рублей за квадратный метр. Участки без ТЭП стоят от 200-300 миллионов рублей за гектар и могут достигать 2-3 миллиардов рублей в премиальных локациях.

Ключевые факторы роста цен на землю

  1. Дефицит предложений: Ограниченное количество качественных участков под застройку.
  2. Высокая конкуренция: Рост числа девелоперов, интересующихся качественными площадками.
  3. Готовность документации: Участки с уже утвержденными ТЭП ценятся выше.
  4. Локация: Местоположение, план зонирования и инфраструктура влияют на окончательную стоимость.

Ценообразование на землю в Москве

Цены формируются на основе затрат на получение разрешительной документации, которая позволяет начать строительные работы. Генеральный директор VSN Group Яна Глазунова отмечает, что ценообразование зависит от многих факторов: от местоположения участка до его инфраструктурного потенциала.

Мещеряков подчеркивает, что тренд на рост цен, скорее всего, сохранится, так как наибольшим спросом будут пользоваться участки, которые позволяют девелоперу как можно быстрее приступать к строительству. Эксперты отмечают, что грамотное инвестирование в землю под застройку может обеспечить стабильный доход в будущем.

Читайте также:

В каких районах Москвы выгодно покупать жильё в 2026 году

Рекордное строительство: 149 млн квадратных метров недвижимости в России

Расторжение сделок в новостройках: новые рекорды и причины