Справка о дееспособности при продаже квартиры: зачем нужна и всегда ли обязательна

01 апреля 2024 14:20, Блог Вся Недвижимость, Новости недвижимости, 👁 892

В процессе совершения сделок купли-продажи недвижимости, подтверждение дееспособности участников является ключевым аспектом, обеспечивающим юридическую чистоту и надежность соглашения. В этой статье мы рассмотрим, почему так важно иметь подтверждение дееспособности и в каких случаях оно может быть необходимым.

Зачем нужна справка о дееспособности

Справка о дееспособности служит гарантией того, что лицо, участвующее в сделке, обладает полной юридической способностью для осуществления правовых действий. Этот документ подтверждает отсутствие у владельца недвижимости регистрации в психоневрологических и наркологических учреждениях, что является доказательством его способности адекватно распоряжаться своим имуществом.

Как получить справку

Для получения справки необходимо обратиться в соответствующее государственное учреждение. Если человек не имеет медицинских противопоказаний, он получит этот документ, который будет содержать подпись и печать врача. Сведения о психическом здоровье являются конфиденциальными, поэтому справку можно оформить только на себя.

Что такое дееспособность

Дееспособность — это способность человека осуществлять действия, имеющие юридическую силу, и нести за них ответственность. Это состояние подразумевает, что человек в полной мере осознает последствия своих решений и действий.

Дееспособность по возрасту

Дети от 6 до 14 лет могут участвовать в безвозмездных сделках и распоряжаться средствами, предоставленными им родителями или опекунами.
С 14 лет подростки имеют право управлять своими доходами и быть субъектами авторского права.
Полная дееспособность наступает с 18 лет, однако суд может признать человека полностью дееспособным и до этого возраста через процедуру эмансипации.

Дееспособность взрослых

Взрослый человек может быть признан недееспособным по решению суда на основании медико-психологической экспертизы. В таком случае за него устанавливается опека.

Обязательность справки о дееспособности

Справка может потребоваться для подтверждения права собственности и исключения рисков при сделке. Риэлторы и нотариусы могут требовать ее в обязательном порядке для проверки дееспособности участников сделки.

Где и как получить справку

Справку можно получить в ПНД или НД по месту жительства. Это бесплатная услуга, но если требуется медосвидетельствование в платной клинике, расходы обычно оплачивает покупатель. Справка действительна с момента оформления и обычно получается непосредственно перед сделкой.

При оформлении сделок купли-продажи недвижимости, важно уделять внимание не только документам, но и поведению продавца

Вот несколько аспектов, на которые стоит обратить внимание:

Личное общение и поведение продавца:

Оцените, как продавец управляет автомобилем — это может быть индикатором его внимательности и ответственности.
Просмотрите профили продавца в социальных сетях, чтобы оценить его социальную активность и адекватность высказываний.
Узнайте, осведомлена ли семья продавца о предстоящей сделке, что может служить дополнительным подтверждением его намерений.

Нотариальное заверение сделки:

Нотариус проверит дееспособность продавца и юридическую чистоту соглашения, что значительно повышает надежность сделки.
Нотариус может запросить необходимые выписки и данные, а также зафиксировать процесс подписания договора на видео для дополнительной юридической защиты.

Особые случаи:

Если продавец — пожилой человек или его поведение вызывает у вас сомнения, настаивайте на оформлении документов, подтверждающих его дееспособность.

Эти меры помогут вам обезопасить себя от непредвиденных юридических рисков и обеспечить безопасность сделки. Будьте внимательны и тщательно проверяйте все детали перед заключением сделки с недвижимостью.

Таким образом, справка о дееспособности является важным документом, который помогает обеспечить юридическую защиту прав участников сделки и предотвращает возможные юридические споры в будущем.