Почему аренда элитной недвижимости в Москве бьёт рекорды

Аренда дорогостоящей недвижимости в Москве вошла в новую эру, когда собственники все чаще выбирают сдачу своих объектов вместо продажи. По информации, рынок аренды высокобюджетного жилья сейчас переживает бум: количество предложений возросло до рекордного уровня, и собственники охотно ставят высокие цены, чтобы компенсировать растущие налоги на имущество. В центре столицы можно арендовать таунхаусы, резиденции, даже пентхаусы за запредельные суммы, достигающие 9 миллионов рублей в месяц. Это соответствует текущим рыночным условиям, где наметилась тенденция к увеличению цен на недвижимость.

Сейчас участники рынка отмечают подъем спроса, а сама аренда стала более привлекательной альтернативой продаже. Как утверждает заместитель генерального директора компании «Intermark Аренда» Ирина Семёнова, рынок оздоровился, а соотношение спроса и предложения вступает в норму. Статистика показывает, что средняя стоимость аренды элитного жилья достигла 1,62 миллиона рублей в месяц за объект площадью около 250 квадратов, что на 3% выше, нежели год назад. Водоворот изменений на рынке заставляет собственников искать новые пути, чтобы эффективно управлять своими активами в условиях неопределенности.

Одной из причин затянувшегося процесса продаж является высокая кадастровая стоимость, которая в некоторых случаях возросла до 2,5 раз. Представитель NF Group Андрей Соловьев отмечает, что налоги на жилье в Москве особенно чувствительны для объектов с кадастровой стоимостью более 300 миллионов рублей — здесь владельцы по сути теряют значительные суммы на налогах. Поэтому для многих сдача жилья в аренду становится единственной жизнеспособной стратегией для финансирования расходов.

Ситуация на загородном рынке недвижимости аналогична: арендные лоты и объекты для продажи пересекаются, собственники одновременно пытаются сдать свои роскошные дома, чтобы хоть немного сократить затраты на содержание. Генеральный директор агентства AIM Илья Менжунов указывает на случаи в районе Рублевки и Новой Риги, где объекты, долго стоявшие на продаже, были сданы в аренду за значительно меньшие суммы, чем первоначально выставленные на продажу. Это подтверждает мнение о том, что в условиях изменения экономической среды, аренда становится более практичным выбором для владельцев.

Сейчас рынок аренды элитного жилья контролируется самими арендаторами, что позволяет им устанавливать условия в своих интересах. Возросла стоимость компенсации за досрочное расторжение контрактов, что говорит о повышении ценовой конкуренции среди собственников. Как и в случае с жильем в центре города, также существуют регионы, где элитное жилье теряет свои позиции в продаже, уходит в аренду, что позволяет собственникам держать свои активы в движении, пока не появится возможность продать с выгодой.

Аренда элитного жилья в Москве: новые тенденции

Объявления о продаже и аренде недвижимости