Как ужесточение семейной ипотеки повлияет на рынок: мнения экспертов

Ужесточение условий семейной ипотеки в России становится предметом активного обсуждения как среди специалистов, так и среди потенциальных заемщиков. С 1 февраля 2026 года Минфин вводит правило «одна льготная ипотека на одну семью», а также ведёт обсуждения о возможности дифференцирования ставок в зависимости от региона. Эти изменения могут сократить не только выдачу семейной ипотеки, но и ипотечных кредитов в целом. Эксперты выражают разные мнения по этому вопросу, утверждая, что изменения могут быть как положительными, так и отрицательными. По данным Центробанка, в сентябре 2025 года было выдано ипотек на 404 млрд руб., из которых 271 млрд руб. составила именно семейная ипотека, что подтверждает её значимость.

Как изменится семейная ипотека

Согласно новым правилам, появится ограничение на количество льготных ипотек, что должно сделать программы более адресными и доступными для нуждающихся. Однако такая политика приведёт к снижению доступности кредитования для многих семей. Это также создаёт возможность появления давящего влияния на ипотечный рынок. Эксперты соглашаются, что в ближайшие 3-6 месяцев объёмы семейной ипотеки останутся на текущем уровне, но прогнозируют возможное снижение её доли в будущем.

Что думают эксперты

Игорь Додонов, аналитик ФГ «Финам»:
Изменения в программе могут снизить число злоупотреблений и повысить адресность льготных кредитов. Однако, риски для людей с миграционными планами остаются, что может вызвать определенные ограничения в будущем.

Екатерина Щурихина, директор по банковским рейтингам «Эксперт РА»:
В течение ближайших шести месяцев объемы семейной ипотеки должны остаться на уровне 70–80% от общих выдач. Спрос постепенно смещается в сторону рыночного сегмента, что также следует ожидать.

Регина Дыдалина, исполнительный директор «Этажи»:
Ожидается, что новые ограничения по семейной ипотеке станут катализатором спроса, что уже наблюдается по статистике роста ипотечных консультаций и заявок в банки. В краткосрочной перспективе интерес к льготной ипотеке будет расти.

Ирина Носова, старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА:
Дифференцированные процентные ставки являются хорошей инициативой; однако доступность жилья по-прежнему остаётся серьезным барьером для многих семей.

На основе анализа мнений экспертов, становится очевидным, что изменения в семейной ипотеке будут иметь многогранное влияние на рынок, но необходимо наблюдать за развитием ситуации, чтобы адекватно оценить последствия.

Читайте также:

Снижение цен на аренду жилья в центре Москвы: данные 2025 года

8 причин наладить отношения с соседями

Как сделать ремонт в ванной комнате: советы и рекомендации