Приобретение недвижимости — важное событие, требующее внимательного подхода и соблюдения формальностей. В большинстве случаев сделка купли-продажи оформляется простым договором. Однако в ряде обстоятельств Росреестр может отказать в регистрации перехода права собственности без нотариального удостоверения. Рассмотрим, в каких ситуациях без нотариуса не обойтись.
Основные случаи, когда требуется нотариальное удостоверение
Продажа доли в праве общей собственности. Если объектом сделки является доля в общем праве, необходимо уведомление других собственников о намерении продать свою долю. Нотариальное заверение подтверждает отказ других владельцев от права преимущественной покупки.
Необходимость удостоверения в некоторых случаях. В соответствии с ч. 1.1. ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, нотариальное заверение не требуется, если сделка связана:
- с имуществом, представленным в паевом инвестиционном фонде;
- с долями в земельных участках сельскохозяйственного назначения;
- с отчуждением долей при законном статусе капитала города.
Недвижимость в долевой собственности супругов. Если супруги покупают квартиру с определением долей, такой договор должен быть обязательно заверен нотариусом.
Чтобы избежать обязательного нотариального удостоверения, можно:
- приобрести недвижимость в совместную собственность;
- предварительно заключить брачный договор.
Особые случаи: несовершеннолетние и сделка
Помимо общего порядка, нотариальное заверение обязательно, когда участие в сделке принимает несовершеннолетний или ограниченно дееспособный продавец. Сделки, касающиеся детей, требуют согласия органов опеки.
Процесс нотариальной сделки
- Подписание кредитного договора.
- Оформление договора купли-продажи у нотариуса с предоставлением оригинала кредитного договора.
- Получение кредита и окончательные расчеты по сделке.
- Подача документов на регистрацию в Росреестр.
Почему стоит задуматься о нотариальной сделке?
Отказ от нотариального удостоверения в делах, где это предусмотрено законом, может привести к серьезным рискам для обеих сторон. В случае затруднений в праве собственности, услуги платформы, такие как Домклик, могут помочь обезопасить сделку.
Таким образом, знание принципов и последствий нотариального подтверждения может значительно упростить процесс покупки недвижимости и избежать ненужных юридических и финансовых сложностей. Для более детальной информации обращайтесь к специалистам своей области.
Читайте также:
Снижение цен на аренду жилья в центре Москвы: данные 2025 года
8 причин наладить отношения с соседями
Как сделать ремонт в ванной комнате: советы и рекомендации
