Согласно последним данным, рынок новостроек в Москве готовится к значительному росту цен в 2026 году. Специалисты прогнозируют, что средневзвешенная цена квадратного метра в старых границах столицы может увеличиться на целых 19%. Нередки случаи, когда востребованные проекты бизнес- и премиум-класса продолжают набирать популярность, что, в свою очередь, способствует росту цен в этих сегментах. Директор компании CORE.XP Екатерина Ломтева сообщает, что новостройки комфорт-класса покидают рынок, тем самым ограничивая предложение доступного жилья.

На основании анализа, проведенного экспертами, видно, что в 2025 году средняя цена квадратного метра выросла на 19%, достигнув 762 тыс. рублей. Это произошло не только в результате увеличения доли дорогостоящих предложений, но и из-за значительного спроса.

Основные факторы, способствующие росту цен

  1. Снижение ключевой ставки

    • Одним из основных факторов является снижение ключевой ставки, что ведет к удешевлению ипотечных ставок.

  2. Перегрета сегмента бизнеса

  • Бизнес-класс постепенно становится новым массовым сегментом, что также будет способствовать увеличению цен.

  • Ограниченное предложение

    • На рынке ожидается запуск всего 30-40 новых проектов в 2026 году, среди которых не будет комфортных новостроек.

    • Прогнозы и ожидания

    Согласно прогнозам, объем сделок в новостройках старой Москвы в 2026 году может составить около 2,8 млн кв. м, что на 12% больше, чем в 2025 году. Это связано с ростом покупательского интереса, который подстегивается снижением ипотечных ставок. Как сообщают специалисты, хотя цены на жилье эконом- и комфорт-класса останутся относительно стабильными, в премиум-сегменте наблюдается прогнозируемый рост цен более высокими темпами.

    Эксперты Сбербанка также указывают на ожидаемое восстановление рынка новостроек, когда продажи могут вырасти на 9%. Однако это будет возможно только при условии ограниченного предложения на рынке, поскольку застройщики, сталкиваясь с высокой ставкой, приостанавливают запуск новых проектов. Таким образом, для потенциальных покупателей жилья 2026 год обещает быть насыщенным изменениями на рынке новостроек в Москве.

    Читайте также:

    Мораторий на штрафы застройщикам: новые изменения в 2026 году

    Названы округа Москвы — лидеры по подорожанию новостроек

    Ввод жилья в России: прогнозы Хуснуллина на 2025 год