Сейчас всё больше россиян выбирают индивидуальное жилищное строительство, применяя эскроу-счета для обеспечения безопасности своих инвестиций. Эскроу-счет — это специальный банковский счёт, на котором размещаются деньги заказчика до завершения строительных работ. Он защищает интересы как заказчика, так и подрядчика. Специальный закон регулирует использование эскроу для индивидуального строения с 2025 года, что гарантирует безопасность финансовых операций и минимизирует риски.

Что такое ИЖС и эскроу-счет?

ИЖС, или индивидуальное жилищное строительство, подразумевает возведение частных домов на земельных участках. Эскроу-счет — это счёт в банке, где деньги заказчика остаются заблокированными до завершения строительства. Это предохраняет заказчика от некачественных услуг подрядчиков. Гражданин может открыть такой счёт только в банках, утверждённых Правительством России.

Преимущества использования эскроу-счета

  1. Защита средств: деньги не могут быть использованы подрядчиком до выполнения всех работ.
  2. Бесплатное открытие счёта: за это не взимается плата.
  3. Возможность оформления ипотеки и использования материнского капитала.
  4. Гибкость пополнения счёта: денежные средства могут поступать с разных банков.
  5. Отсутствие необходимости в наличных расчётах.
  6. Заказчик может вернуть деньги, если подрядчик не выполняет обязательства.
  7. Безопасность: средства не подлежат аресту, даже если у заказчика есть долги.
  8. Возможность получения налогового вычета.

Как открыть и работать с эскроу-счётом

Процесс работы со счётом включает три этапа: открытие, пополнение и закрытие. Заказчик подаёт заявку в банк, а также предоставляет необходимые документы. После этого он и подрядчик подписывают трёхсторонний договор, и счёт открывается. Пополнить счёт можно через различные каналы, включая мобильное приложение и интернет-банк. После завершения всех работ заказчик приносит документы в банк и получает информацию о переводе денег подрядчику.

Возврат денег с эскроу-счета

Заказчик имеет право вернуть деньги с эскроу-счета в случае отказа от договора. Для этого необходимо заключить соглашение о сумме, которая будет выплачена подрядчику, или получить решение суда. Проценты на средства, находящиеся на эскроу, не начисляются.

Новый закон об эскроу-счетах

С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон №186-ФЗ, который вносит изменения в порядок использования эскроу-счётов. Это должно облегчить процесс строительства и дать дополнительные гарантии для покупателей, а также освободить подрядчиков от НДС при условии, что расчеты осуществляются через такие счета.

Читайте также:

Новый законопроект о дачных участках: как упростится жизнь дачникам

Главные тренды в архитектуре загородных домов — 2026

Обвал спроса на ипотеку в ИЖС: причины и перспективы