Российские новостройки: когда упадут цены на жильё

Невзирая на нарастающие вопросы о состоянии рынка недвижимости в России, строится всё больше жилья, а покупательский интерес, наоборот, снижается. По данным экспертов, новый ЖК на рынке появляются, как грибы после дождя, однако спрос на квартиры сокращается как минимум вдвое. Основатель Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев сообщает о возможном снижении цен на новостройки до 30%. Тем не менее многие эксперты считают, что даже это уменьшение не возродит интерес покупателей. Ипотечные ставки по-прежнему остаются на высоком уровне, что делает покупку жилья недоступной для большинства граждан.

Мифические скидки и настоящий спрос

Как показывает практика, девелоперы пытаются удержать интерес к своим предложениям разными способами: от раскручивания скидок до внедрения рассрочек и специальных программ. В условиях низкого спроса выглядят, однако, не все предложенные выгоды так же заманчиво, как требуют маркетинговые заказы. Часто предоставляемые скидки являются всего лишь уловками, как отмечает Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent. Эффективным инструментом справления с низким спросом также можно считать улучшение финансовых условий, однако и здесь реальность далекая от рекламных обещаний.

Почему цены не падают

Несмотря на настойчивые прогнозы об обрушении цен на недвижимость, эксперты уверены, что это маловероятно. У застройщиков есть временной запас: даже если проект не реализован полностью, это не является критичным. По подсчетам “Дом.РФ”, ставки по ипотеке ныне находятся чуть ниже 20%, что всё равно слишком высоко, чтобы говорить о каком-либо восстановлении рынка. Рынок жилья начинает сегментироваться, где одни районы могут резко упасть в цене, в то время как в других наблюдается рост.

Альтернатива: индустриальная недвижимость

Инвесторы начали проявлять больший интерес к индустриальной недвижимости, которая приносит стабильную прибыль в отличие от жилых объектов. Эксперт Никита Бахчеев отмечает, что многие теперь смотрят в сторону готовых производственных помещений. Такие вложения позволяют получать доход гораздо быстрее и с меньшими рисками, что в условиях нестабильного рынка недвижимости становится особенно актуальным.

Таким образом, рынок не обваливается, а лишь расслаивается: старая модель продавала квартиры быстро и одинаково, теперь же подход к покупке жилья становится более обдуманным и взвешенным.

Читайте также:

Условия ужесточаются, форматы меняются: почему в России вырос спрос на рассрочку в новостройках

Обман в сделках с недвижимостью: что нужно знать

Аренда с правом выкупа: выгодно ли это для россиян