Рынок столичных новостроек испытывает замедление темпов роста после рекордных показателей прошлых лет. По данным Дом.РФ, за январь—май 2025 года средняя стоимость квадратного метра первичного жилья в Москве достигла 389 000 ₽ и увеличилась на 7 % по сравнению с тем же периодом 2024 года. Этот показатель выше среднероссийских 2,9 %, но уступает 8,5 % годичного прироста прошлого года. В ближайшие два года рост цен окажется сопоставим с инфляцией, однако после снижение ключевой ставки и ограничение ввода новых проектов могут спровоцировать ускорение ценового тренда.

Какие факторы влияют на стоимость новостроек

  • Ключевая ставка ЦБ: снижение до 12–15 % повысит доступность ипотеки и подстегнет спрос.
  • Доходы населения: по прогнозу Минэка, они будут расти в среднем на 8 % в год, что укрепит платежеспособность.
  • Объёмы строительства: падение выдачи разрешений на 22 % в январе—мае 2025 года приведёт к дефициту предложения к 2027 году.
  • Льготная ипотека: отсутствие массовых безадресных программ сдерживает рост спроса.

Краткосрочный прогноз на 2025–2026 годы

Аналитики «Эксперт РА» ожидают, что в 2025–2026 гг. годовой рост цен на новостройки в Москве составит около 6–7 %, что будет примерно соответствовать темпам инфляции и ограниченному спросу из-за высоких ставок по ипотеке. Сдерживающим фактором останется низкая доля льготных жилищных кредитов, однако резкое падение предложения может слегка подтолкнуть цены вверх уже к концу 2026 года.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Долгосрочный прогноз до 2030 года

По оценкам АКРА, после роста 6–8 % в первые два года темпы увеличатся до 12–14 % в 2027–2028 гг. благодаря снижению ключевой ставки и дефициту новостроек. В 2029–2030 гг. ожидается стабилизация прироста на уровне 4–5 % при отсутствии внешних шоков. Напротив, эксперты IRN.RU считают, что из-за сохранения ставки ЦБ на уровне не ниже 12 % динамика рынка будет близка к нулю. Подробнее о тенденциях можно узнать в исследовании РБК Недвижимость.

Основные выводы

  • До 2026 года цены на новостройки в Москве будут расти на уровне инфляции (6–7 % в год).
  • После 2026 года смягчение кредитной политики и дефицит предложения способны ускорить прирост до 10–14 % в год.
  • В 2029–2030 гг. ожидается возвращение к умеренному росту на уровне 4–5 % при отсутствии крупных внешних потрясений.
  • Высокая ставка и отсутствие льготной ипотеки могут ограничить спрос и сдержать цену новых квартир.

Читайте также:

Цены на жилье в 2026 взлетят или рухнут? Экспертный прогноз

Шок на рынке: продажи новых домов в США обрушились до рекордного минимума

Новые правила учёта недвижимости на новых территориях РФ