Цены на жилье в 2026 взлетят или рухнут? Экспертный прогноз

02 июля 2025 17:49, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 238

Летом 2024 года отмена льготной ипотеки запустила в российском жилищном сегменте цепную реакцию корректировок: по итогам пяти месяцев 2025 года продажи новостроек упали на 16% к уровню прошлого года, составив около 9 млн кв. м, а доля кредитных сделок в первичном рынке снизилась с 77% до 58%1. При этом средняя цена «квадрата» поднялась на 4,3%, достигнув 147,6 тыс. руб.; в Москве показатель перевалил за 416 тыс. руб. за м² (+6,6% с начала года). На вторичном рынке рост цен составил около 5%, но доступность жилья продолжает страдать из-за высоких ставок. Покупатель среднего класса отошел в тень, уступив место более обеспеченным заемщикам, что заложило основу для сценариев на 2026 год.

Ключевые факторы изменений

Динамика ключевой ставки ЦБ: зависимость активности сделок от уровня ипотечных ставок.
Колебания себестоимости строительства: рост цен на материалы и логистику.
Отсутствие масштабных программ поддержки: снижение доли льготных кредитов.
Инфляционные ожидания домохозяйств: влияние на спрос и сбережения.
Региональные особенности: разные темпы роста цен в Москве, Петербурге и провинции.

Прогноз цен на жилье в 2026 году

Рынок	Рост в 2025	Прогноз на 2026
Новостройки	7–9%	5–6%
Вторичный	5–6%	около 5%

Если ключевая ставка ЦБ снизится до 12–14% годовых, а власти введут новые адресные субсидии, рост цен на первичное жилье в 2026 году может ускориться до 9–12%. В противном случае среднегодовой прирост не превысит 5–6%, а объем сделок останется невысоким.

Выводы и перспективы

2026 год станет «испытанием» для российского рынка жилья: ускоренный рост возможен лишь при одновременном снижении ставок и появлении программ поддержки. Без этого драйвером останутся лишь расходы застройщиков, что приведет к стабильному, но умеренному увеличению цен. Активность покупателей продолжит смещаться в сегмент арендного жилья и во «вторичку», где покупатели вынуждены искать более доступные варианты.