Обременения на недвижимость: виды и возможности их снятия

Покупая квартиру, важно удостовериться в её юридической чистоте. Обременения могут стать серьезным препятствием для полноценного распоряжения собственностью. Что такое обременения, какие они бывают и как их избежать, мы расскажем в этой статье.

Обременение — это юридическое ограничение, препятствующее собственнику свободно распоряжаться имуществом. Запись об обременении фиксируется в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), что позволяет потенциальным покупателям заранее ознакомиться с его существованием. Чтобы проверить наличие обременений, достаточно получить выписку из ЕГРН. Если объект свободен от обременений, в документе будет указано «не зарегистрировано».

Виды обременений недвижимости

Обременения могут возникать по разным причинам:

1. Ипотека

Ипотека — наиболее распространенное обременение. Недвижимость остается в залоге у банка до полного погашения кредита, и любые сделки возможны лишь с согласия кредитора. При неисполнении обязательств банк может взыскать квартиру в судебном порядке.

2. Арест

Арест накладывается чаще всего в случаях спора о праве собственности. Владелец не имеет права распоряжаться арестованным имуществом до его снятия, что может быть связано с долгами или разделом имущества.

3. Рента

Договор ренты подразумевает передачу права собственности на квартиру в обмен на заботу о прежнем владельце. Согласие нового собственника может потребоваться при продаже.

4. Сервитут

Сервитут предоставляет право ограниченного пользования чужой собственностью, например, для прохода через земельный участок.

5. Аренда

Аренда не создает препятствий для продажи квартиры, однако арендатор сохраняет право проживать в ней до окончания срока договора.

6. Доверительное управление

Недвижимость передается в управление третьему лицу для получения дохода, но полномочия не предполагают полной передачи прав собственника.

7. Материнский капитал

При покупке жилья с использованием материнского капитала необходимо учитывать обязательства перед органами опеки, особенно если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние.

Как снять обременение

Процесс снятия обременения может быть длительным, особенно в случае долгов или арестов. Обременение снимается по заявлению, которое подается в Росреестр. В некоторых случаях возможно обращение в суд.

Уверенность в юрилической чистоте недвижимости — залог успешной сделки. Регулярная проверка и консультирование с юристами помогут избежать неприятных ситуаций.

Обременения на недвижимость: необходимые знания для покупателя