Что такое межевание земельных участков и почему это важно

Межевание земельного участка — это важный этап оформления и учёта земли, который позволяет точно определить его границы, форму и площадь на местности. Даже если участок уже зарегистрирован в ЕГРН, сведения в правоустанавливающих документах могут не совпадать с реальным положением дел на земле. Недостоверная информация нередко приводит к спорам с соседями, затягивает сделки купли-продажи и усложняет получение ипотечного кредита. Актуальные новости России и мира подтверждают, что грамотное оформление земли сегодня выходит на первый план и становится залогом спокойствия при любых операциях с недвижимостью.

Что такое межевание и зачем оно нужно?

Межевание — это комплекс кадастровых работ по установлению, уточнению или восстановлению границ участка на местности. В результате процедуры собственник получает межевой план с координатами в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Процедура поможет:

• Избежать споров с соседями;
• Оформить ипотеку или получить залог под землю;
• Упростить продажу, обмен или дарение.

Информацию о требованиях к межеванию можно найти в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ (Источник: Consultant.ru https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_67183/).

Как проверить, внесены ли в ЕГРН границы участка?

1. Закажите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости через «Мои документы» или на сайте Росреестра.
2. В выписке найдите раздел «Координаты границ». Если там стоит пометка «не определены», значит, межевание не проводили.
3. Воспользуйтесь публичной кадастровой картой (https://pkk.rosreestr.ru). Отметка «Без координат границ» будет сигналом к необходимости межевания.

Этапы проведения межевания

1. Сбор документов: свидетельство о праве, паспорт собственника, доверенность (если нужно).
2. Подписание договора с кадастровым инженером из СРО.
3. Полевая геодезическая съёмка и согласование границ с соседями.
4. Подготовка межевого плана и его подача в Росреестр.
5. Внесение данных в ЕГРН и получение обновлённой выписки.

Куда обратиться и сроки работ

Все кадастровые работы выполняет только квалифицированный кадастровый инженер, зарегистрированный в специализированной саморегулируемой организации (СРО). Проверить информацию о нём можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров».

Срок полевых работ обычно не превышает 14 дней, окончательная выдача межевого плана может занять до месяца, в зависимости от загруженности специалиста и объёма документации.

Заключение

Межевание земельного участка поможет вам оформить права собственности без сюрпризов, быстрее решить вопросы с финансированием и избежать судебных споров. Для подробностей и свежих материалов по теме заходите на портал АЛЛЕ Новости https://allestate.pro/news