27 апреля 2025 10:00, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 374
Как выбрать идеальный земельный участок для строительства? Это вопрос, который волнует многих. Но не все участки имеют равные права на использование, и до того, как вы начнете процесс постройки, необходимо понять, что означает каждая категория земли. В данной статье мы рассмотрим основные классы земельных участков, такие как индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), дачное некоммерческое товарищество (ДНП), земельные участки для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и садовые некоммерческие товарищества (СНТ), а также их ключевые отличия.
Каждый из этих типов земель имеет свои особенности и правила использования, что может оказать влияние на ваши планы по строительству. Например, участки под ИЖС могут использоваться для постройки жилого дома с зарегистрированным адресом, в то время как на ЛПХ возможности могут быть ограничены сельскохозяйственной деятельностью. Перед тем как выбрать участок, важно проконсультироваться с актуальными сведениями о категории и разрешенном использовании. Для этого вы можете воспользоваться выпиской из ЕГРН или публичной кадастровой картой Росреестра.
Что такое категория земель и виды разрешенного использования?
Воспринимайте категории земля как широкую рамку, в которую укладываются различные виды использования, определяемые Земельным кодексом. Существует семь категорий, но зонирование и детальные ограничения зависят именно от видов разрешенного использования (ВРИ). При выборе участка стоит изучить оба понятия, поскольку они помогут вам понять, можно ли строить именно то, что вы планируете.
Как определить ВРИ вашего участка?
Зная кадастровый номер своего земельного участка, вы легко сможете узнать, к какой категории он принадлежит и какие у него возможности. Проект Росреестра предоставляет бесплатный доступ к информации, что значительно упрощает процесс.
Подходящие участки для частного строительства
Не каждый участок подходит для строительства жилого дома. Категории, на которые стоит обратить внимание, следующие:
- Земли населённых пунктов — идеально подходят для жилой застройки.
- Сельскохозяйственные земли — могут использоваться для производства и личного подсобного хозяйства, но могут иметь ограничения по строительству.
Зная, на какой земле вы планируете строить, можно избежать нежелательных последствий и штрафов.
Основные виды разрешенного использования при строительстве
Специалисты выделяют пять основных групп ВРИ, присвоенных участкам, среди которых:
- Ведение сельского хозяйства
- Жилая застройка и объекты коммунального хозяйства
- Медицинские и образовательные учреждения
- Зоны отдыха и рекреации
- Лесные массивы и водоемы
Таким образом, общей практикой является разделение ВРИ по назначению, что позволяет упростить выбор объекта.
Особенности категорий ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП
ИЖС
Индивидуальное жилищное строительство подразумевает использование земли, находящейся в населенном пункте, для постройки дома. Участки под ИЖС имеют четкие преимущества, включая доступ к инфраструктуре и программам государственной поддержки. Однако высокие налоги и цена участков могут отпугнуть некоторых покупателей.
ЛПХ
Участки для личного подсобного хозяйства предоставляют возможность как для строительства жилья, так и для ведения сельского хозяйства. Но здесь стоит быть внимательнее: законы четко регулируют постройки на полевых участках.
ДНП и СНТ
Дачные некоммерческие партнерства (ДНП) и садовые некоммерческие товарищества (СНТ) являются объединениями, где собственники обязаны строить хотя бы небольшие дома. Важно помнить, что для СНТ основное назначение — это садоводство, и наличие жилых домов может быть ограничено.
Как выбрать свой идеальный участок?
Важно учитывать:
- Цель покупки земли.
- Необходимые сооружения.
- Финансовые возможности.
- Возможности ипотеки.
Сейчас вы знаете, что необходимо учесть перед выбором земельного участка. Убедитесь в том, что выбранный участок соответствует вашим требованиям и законодательству, чтобы избежать сложностей с регистрацией и строительством.
Если вы хотите узнать больше о новостях в сфере земельного законодательства и актуальных возможностях, ознакомьтесь с новостями России и мира на АЛЛЕ Новости.
