Защита арендодателей в Греции: новый закон о платёжеспособности

Правительство Греции внедряет новую инициативу, чтобы укрепить рынок аренды недвижимости — сертификат платёжеспособности для арендаторов. Эта мера направлена на решение растущей проблемы долгов по арендной плате и должна убедить владельцев вернуть своё жильё на рынок. С начала 2022 года по 2024 год арендодатели объявили о €40 миллионов неуплаченной арендной платы, но власти предполагают, что реальная сумма гораздо больше, так как многие собственники не предъявляют иски из-за запутанной бюрократии.

Ключевым моментом нового закона является создание национального реестра частных долгов, который был запланирован ещё в прошлом году и будет запущен до мая 2026 года. Этот реестр позволит анонимно обрабатывать данные о задолженностях и проверять финансовую надёжность потенциальных арендаторов. Такой подход должен помочь снять финансовые барьеры, которые вынуждают людей отказываться от аренды жилья.

Обоснование новых мер

Разработанные меры в первую очередь нацелены на поддержку арендаторов, которые сталкиваются с финансовыми трудностями. На фоне длительных судебных разбирательств, которые становятся серьёзным препятствием для арендодателей, они часто требуют залог, что делает доступ к аренде ещё более сложным.

Решение о введении сертификатов получило неоднозначную реакцию. Многие владельцы жилья поддерживают инициативу, однако Всегреческая ассоциация по защите арендаторов выразила «решительное несогласие» с введением реестра, заявляя, что это может создать ненужные трудности для семей, уже испытывающих финансовые затруднения. Эксперты подчеркивают, что новая система должна быть сбалансированной, чтобы защищать права обеих сторон.

В результате таких действий власти пытаются не только освободить рынок аренды, но и упорядочить финансовые отношения между арендаторами и арендодателями, что создаст более устойчивую экономическую основу для всех участников этого процесса.

Подробности можно найти в источнике.