Цены на новостройки Москвы в сентябре 2025: рост и динамика

В сентябре 2025 года рынок новостроек Москвы демонстрировал разносторонние тенденции. Средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках выросла на 1%, составив 766,6 тыс. рублей. Однако, средняя цена квартир и апартаментов, выставленных на продажу, подскочила на 3%, достигнув 48,5 млн рублей из-за увеличения средней площади лотов. По данным компании «Бест-Новострой», существенные различия наблюдаются в различных классах жилья, что связано с изменениями в экспозиции и востребованностью лотов в комфорт, бизнес и премиум классах.

Динамика цен в комфорт-классе

В сентябре 2025 года в комфорт-классе цены на квартиры остались на уровне 380,1 тыс. рублей за квадратный метр. Несмотря на отсутствие изменений в цене квадратного метра, абсолютные цены на квартиры увеличились на 3%, достигнув 18,6 млн рублей, что обусловлено ростом средней площади лота. По сравнению с сентябрем 2024 года, стоимость квадратного метра в данном классе возросла на 11%. Чистый объем предложений, тем не менее, сократился на 33% за год.

Бизнес-класс: самый быстрый рост

Цены в бизнес-классе увеличились на 2%, составив 573,7 тыс. рублей за квадратный метр. Средняя цена квартир достигла 35,5 млн рублей, аналогичный рост наблюдается и в абсолютных ценах. Тем не менее, предложение в этом сегменте уменьшилось на 4%, что может свидетельствовать о повышении спроса на этот класс жилья. Средняя площадь выставленных лотов осталась на уровне 61,8 кв. м.

Премиум-класс и элитное жилье: стабильный рост

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках премиум-класса составила 1,15 млн рублей, что на 12% превышает аналогичный показатель прошлого года. В сентябре предложение увеличилось на 5%, однако, средняя площадь квартир достигла 118,3 кв. м, что на 4% больше, чем в 2024 году. Элитные новостройки также показали рост на 1% как в цене квадратного метра, так и в абсолютной стоимости лотов: 2,73 млн рублей и 401,2 млн рублей соответственно. За год квадратный метр подорожал на 17%.

Анализ рынка новостроек России

Несмотря на рост цен в Москве, в ряде других российских мегаполисов новостройки подешевели на 0,6–5,2%. Как показывает практика, рынок новостроек в отдельных регионах демонстрирует презабавные различия. По информации от «Яндекс Недвижимости», снижение цен наблюдается в таких городах как Челябинск, Уфа, Волгоград, Новосибирск и Самара.

Таким образом, тенденции на рынке новостроек Москвы в сентябре 2025 года говорят о несомненной динамике, подчеркивая разнообразие спроса и изменчивость цен в зависимости от класса жилья. Ожидается, что в скором времени эти тенденции могут смениться в зависимости от экономической ситуации в стране.

Читайте также:

Прогноз цен на жилье в России на 2026–2027 годы

Рост вторичного жилья в Москве: осень 2025 года

Что изменится в законах недвижимости и ипотеки в октябре 2025 года