Мошенничество с квартирами: как не стать жертвой

Мошенничество с квартирами становится все более распространенным явлением в России. По данным ВЦИОМ, от 62 до 71% граждан опасаются обмана при покупке недвижимости. Важно понимать, что старые схемы не исчезли, и новые методы обмана появляются ежедневно. В этом посте мы рассмотрим основные мошеннические схемы на рынке недвижимости, включая действия как продавцов, так и покупателей, а также дадим советы по их распознаванию и защите от них.

Мошеннические схемы от продавцов

Ведомый продавец

Одной из самых опасных схем является продавец, который не свободен в своих действиях. Часто мошенники манипулируют пожилыми людьми, заставляя их торопиться с продажей. Продавцы могут быть запуганы угрозами потерять собственность. Признаки, указывающие на такую мошенническую схему:

Неполные и запутанные ответы на вопросы покупателя.
Невозможность объяснить, куда продавец пойдет жить после продажи.
Коммуникация через третьи лица.

Что делать: Перед сделкой проверьте информацию о продавце и его документы, даже проведите видеофиксацию его согласия на продажу.

Недостоверное медицинское подтверждение

Недобросовестные продавцы могут скрывать свою недееспособность, используя поддельные документы. Суд может признать сделку недействительной, если окажется, что продавец не понимал своей действия.

Что делать: Настаивать на медицинском освидетельствовании перед сделкой от независимого врача.

Манипуляции с ценой в договоре

Занижение цены для уменьшения налогов создает риски для покупателя, так как его могут признать недобросовестным пользователем.

Что делать: Не соглашайтесь на занижение стоимости.

Сделки с наследственными квартирами

Недавно унаследованные квартиры создают риски, когда другие наследники могут внезапно появиться с претензиями.

Что делать: Проверить всех потенциальных наследников.

Подделка документов

Мошенники могут подделывать доверенности и правоустанавливающие документы.

Что делать: Проверить все документы в реестрах.

Аренда квартир

Бывает, что мошенники продают квартиры, в которых прописаны арендаторы, создавая дополнительные сложности для покупателя.

Продажа нескольким покупателям

Продавец может одновременно продать квартиру нескольким лицам, и право собственности получит тот, чья заявка будет рассмотрена первой.

Мошенничество со стороны покупателей

Транзакции с задатком

Некоторые покупатели используют задаток как способ обмана, затягивая процесс сделки, чтобы запросить деньги обратно.

Занижение стоимости в договоре

Покупатели могут настаивать на занижении стоимости, что создает большие риски для продавцов.

Запрос доступа до конца сделки

Мошенники могут просить ключи от жилья и после заблокировать доступ к нему.

Защита от мошенничества

Чтобы избежать мошеннических схем, важно тщательно проверять все документы и консультироваться с юридическими экспертами. Защита сделки позволит вам минимизировать риски при взаимодействии с недвижимостью. Не спешите заключать договоры, и избегайте сомнительных условий.

Мошенничество в недвижимости: как избежать рисков