Проблемные сделки с жильём: как избежать рисков и защитить свои права

При покупке жилья важно учитывать множество нюансов, чтобы не стать жертвой проблемной сделки. В последнее время случаи мошенничества на рынке недвижимости участились, и именно поэтому эксперты Росреестра советуют проявлять особую бдительность. Как сообщает начальник отдела правового обеспечения Росреестра по Москве Артём Коротаев, ключевым моментом является понимание, как проверить сделку на законность, чтобы избежать неприятностей.

Индикаторы проблемных сделок

Чтобы минимизировать риски, нужно обязательно запрашивать у продавца актуальные выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это позволит выяснить:

1. Соответствует ли квартира описанию в госреестре.
2. Являются ли правообладатель и отчуждающий имущество одним и тем же лицом.
3. Существуют ли ограничения или обременения на объект недвижимости.

Важно анализировать историю переходов прав собственности на недвижимость. Частые изменения владельцев могут сигнализировать о потенциальных проблемах. По словам Артёма Коротаева, если за последние 2-3 года из-за судебных разбирательств совершалась более двух сделок, нужно тщательно изучить правоустанавливающие документы, чтобы выяснить, почему недвижимость так часто меняет хозяев.

Надёжность продавца

Безопасность сделки зависит и от надёжности продавца. Рекомендуется проверять ИНН продавца через доступные государственные сервисы, а также наличие судебных дел и исполнительных производств. Обратите внимание, что банкротство продавца может привести к оспариванию сделки, так как большинство таких случаев связано с имуществом банкротов. Для получения информации о банкротстве можно обратиться к Единому федеральному реестру сведений о банкротстве.

Рыночная стоимость недвижимости

Ещё один важный момент — это рыночная стоимость квартиры. Если цена значительно ниже рыночной, сделку могут признать ничтожной. Обязательно проведите анализ рынка и сравните стоимость аналогичных объектов в вашем районе.

Защита имущества

Для дополнительной защиты своего права на недвижимость рекомендуется сделать запись в ЕГРН, чтобы невозможно было зарегистрировать право без вашего личного участия. Это позволит избежать мошеннических сделок и сохранить собственность.

Соблюдение этих простых правил может значительно снизить риск потерь и сделать вашу покупку недвижимости действительно безопасной. Для получения более подробной информации и консультаций вы можете обратиться к профессиональным адвокатам или в Росреестр.

Читайте также:

Районы Москвы — лидеры по доступности вторичного жилья

Необычные изменения в реестр: как это повлияет на покупателей жилья

Топ-5 ошибок при установке цены на жилье и как их избежать