Рынок ипотеки и застройщиков: что ждет нас в 2026 году

Снижение ключевой ставки в России в последние месяцы вызывает значительные изменения на рынке недвижимости. Вторичное жилье теперь активно конкурирует с новостройками, а спрос на новые дома в 2026 году, по мнению экспертов, сильно упадет. В рамках недавнего исследования аналитиков Домклик отмечается растущий интерес к «свежей» вторичке, которая теряет разрыв в ценах с первичными застройками. Медианная стоимость квадратного метра в таких домах выросла до 192,2 тыс. рублей, что заметно выше, чем в новостройках (190 тыс. рублей). Данные показывают, что дополнительный интерес к «бюджетному» жилью снижается, и в Москве доля «советской» вторички в запросах увеличивается.

На фоне этого эксперты наблюдают, что доля рыночной ипотеки стала достигать 40% от общего объема выдач, а покупатели стали выбирать более просторные квартиры. Важно отметить, что экономические программы, поддерживающие рынок жилья, работают как фактор стабильности. Однако, несмотря на конкурентоспособность вторички, темпы роста цен на новостройки снижаются, и по оценкам аналитиков, в ближайшие годы застройщикам будет сложно оправдать свои повышенные издержки.

Анализируя текущую ситуацию, можно говорить о том, что несмотря на создание острых конкурентов для новостроек, появление новых ипотечных программ может привести к оздоровлению рынка и повышению ликвидности новостроек, что в конечном итоге будет выгодно для потребителей. Нам необходимо отслеживать дальнейшие изменения, чтобы понять, как будет развиваться рынок в 2026 году.

Читайте также:

Введение дифференцированной ставки по семейной ипотеке

Путин утвердил передачу накоплений военной ипотеки ПСБ

Ипотека и кредиты: статистика за 2026 год