В мае 2026 года российский первичный рынок недвижимости столкнулся с серьёзным сокращением: количество новых проектов упало на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот внушительный спад был зафиксирован в крупных городах, и эксперты предлагают несколько причин для объяснения данной тенденции. Основными факторами, затрудняющими запуск новых строек, являются высокая ключевая ставка, которая способствует удорожанию проектного финансирования, а также резкое снижение покупательской активности на рынке. Пониженный спрос, в свою очередь, обусловлен изменениями в льготной ипотеке и общей экономической нестабильностью в стране.

Согласно данным аналитической платформы bnMAP.pro, помимо общего снижения числа новых проектов, было зафиксировано также сокращение количества корпусов в новых проектах на 32% и снижение проектного числа квартир на 8%. Это свидетельствует о том, что застройщики адаптируются к новым условиям, выходя на рынок с более крупными лотами и ориентируясь на оставшийся спрос со стороны покупателей. Тем не менее, данная ситуация заставляет девелоперов пересматривать свои финансовые модели и откладывать большинство новых запусков на более благоприятное время.

Аналитики подчеркивают, что увеличение числа ипотечных ставок делает финансирование менее доступным как для девелоперов, так и для покупателей жилья. По словам экспертов, каждая третья новостройка теперь финансируется по двузначной ставке, что повышает риски для застройщиков, и связано с переходом к более осторожной стратегии, направленной на сохранение финансовой устойчивости. Один из самых ярких примеров таких изменений - ужесточение условий для семейной ипотеки, что снизило покупательскую активность и привело к падению продаж на 1,5 раза в феврале по сравнению с январем.

Ситуация на рынке разнится в зависимости от сегмента. В массовом сегменте наблюдаются запуски на 16% больше по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, чего не наблюдается в более дорогих сегментах, где показатели значительно снижаются. Это может свидетельствовать о переориентации застройщиков на более ликвидные и доступные для покупателей зоны.

Так, ключевое влияние на сокращение нового предложения оказало охлаждение спроса, что заставляет девелоперов сосредоточиться на продаже уже построенных объектов вместо запуска новых. При этом из-за экономической неопределённости девелоперы действуют более осмотрительно, откладывая новые проекты и учитывая интерес покупателей к вторичному жилью. Таким образом, на рынке наблюдается сегментация и перераспределение сегментов предложений, где доступны варианты жилья с разной ценовой политикой и сроками строительства.

Таким образом, несмотря на снижение новых проектов, источники заявляют о возможных изменениях в ближайшее время при условии уменьшения ключевой ставки и изменения спроса, что может привести к восстановлению процессов на первичном рынке.

Читайте также:

Жилье за миллиарды: топ-5 самых дорогих квартир в новостройках Москвы

Квартиры на высоких этажах: почему они дорожают

Застройщики накапливают долги перед риелторами: как обстоят дела в 2026 году